О том, что на строительном рынке дела обстоят неважно, все говорят с прошлого года. Кредиты обходятся девелоперам дорого из-за высокой ставки, задолженности растут, но обязательства перед дольщиками выполнять надо. Как итог - застройщики просят отсрочку у своих поставщиков, чтобы не зарыться в денежных проблемах окончательно, а бизнесмены вынуждены соглашаться на эти условия, желая сохранить клиентов. На уступки идут даже те, кто раньше, наоборот, брал предоплату, - в нынешних реалиях приходится менять подход.
- Могу подтвердить, что стали чаще просить об отсрочках. Я на это готов идти, но только в случае, когда доверяю своим партнерам, то есть если речь идет о компаниях, с которыми давно работаю. Даю им материал, а оплату получаю спустя пару недель или месяц. Хотя обычно в нашей сфере всегда идет 100-процентная предоплата. Почему я на это иду? Все просто. Я не монополист на рынке, если не дам материал, то застройщики уйдут к другим поставщикам. Тогда вообще ничего не получу, а так все равно смогу заработать деньги, пусть и немного позже. Кидали ли меня? Нет. Все равно люди подписывают от имени юридического лица какие-то документы, ту же счет-фактуру, то есть подтверждение поставки имеется, - рассказал поставщик гидроизоляционных материалов.
Источник сайта добавил, что в целом поставщикам стройматериалов сейчас сложнее вести бизнес, чем раньше, и не потому, что клиенты меньше покупают, а из-за инфляции, которая влияет на платежеспособность не лучшим образом.
- Я цены на свой товар сильно не поднимал, потому что боюсь, что станут не так активно покупать, но наши затраты увеличились серьезно - та же логистика, другие расходы, - добавил источник.
Такая же ситуация и у других производителей. Впрочем, некоторые из них и раньше имели дело с отсрочками платежей от клиентов, поэтому сейчас относятся к этому спокойнее - разве что напоминать о задолженности клиентам теперь приходится чаще.
- Мы всегда работали с отсрочками для постоянных клиентов, так что здесь для нас ничего нового. Но есть другой маркер, показывающий, что на строительном рынке не все хорошо. Объем дебиторской задолженности сильно вырос в последнее время. Приходится постоянно пинать застройщиков, напоминать о себе. Суд? Это крайняя мера. К этому можно переходить, когда уже очевидно, что деньги никто возвращать не станет. В противном случае получим конфликт, и наши клиенты в будущем просто уйдут к другим поставщикам, - рассказал руководитель компании по производству лакокрасочных материалов.
Еще один участник строительного рынка, которого мы опросили, отметил тенденцию перехода девелоперов на более дешевые стройматериалы, и от этого менее качественные. Для потребителей это, конечно, тревожный звоночек, но экономить приходится из-за все того же дорогого кредитования, о котором говорили другие предприниматели.
- Сейчас ситуация такая, что застройщики просят о минимизации цены и большой отсрочке, потому что стоят перед жестким фактом: сегодня очень высокие проценты по кредитам. Суммы там приличные, и по этой причине заказчики стараются максимально оттянуть тот момент, когда нужно привлекать кредитные ресурсы. Кроме того, в настоящий момент происходит вымывание качественных материалов в сторону дешевых. То же и с подрядными работами, - отметил один из представителей строительной отрасли края.
По словам предпринимателя, те компании, которые поставляют более качественные линейки товаров и предоставляют более качественные услуги по проведению работ, сильнее ощущают сейчас трудности, потому что заказчики требуют понижения расценок.
Несмотря на сложную ситуацию, среди опрошенных нами производителей никто пока рынок покидать не собирается и деятельность не прекращает - все стараются приспособиться к новым реалиям.
Впрочем, не у всех застройщиков есть трудности с выплатами. Некоторые представители девелоперов отмечают, что продажи, конечно, снизились, и кредиты правда подорожали, но вести дела с поставщиками это на сегодняшний день не мешает. В общем, обстоятельства у всех разные.
- Безусловно, сейчас есть снижение продаж новостроек, потому что кредиты очень дорогие. Но это почти не влияет на покупку материалов застройщиками. Каждый работает по-разному. Некоторые девелоперы платят сразу, а другие пытаются договориться о рассрочке, поскольку деньги стали дороже — но это скорее исключение. К тому же часто платежи проводит не сам застройщик, а генподрядчик, и именно он может задерживать выплаты. Наши платежи, например, идут вовремя, и мы расплачиваемся со всеми подрядчиками на Дальнем Востоке без задержек. Поэтому и материалы закупаются в рамках графика. Нет одной тенденции: кто-то платит хорошо, а кто-то - хуже. В целом ситуация равномерная и зависит не только от высоких ставок, - поделились представители приморской компании-застройщика.
Напомним, в последние годы рынок новостроек Хабаровска сильно прирос - в том числе за счет федеральных девелоперов, которые активно развернули здесь свою деятельность. Чем наш город привлекает игроков со всей страны и как они удерживают спрос на квадратные метры, несмотря на высокую ставку ЦБ и другие экономические сложности, - узнал DVHAB.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru