Весной 2025 года количество выданных ипотечных займов сократилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Даже программы с господдержкой уже не стимулируют рынок так, как в 2020–2021 годах:
✅ условия по льготным ставкам становятся строже;
✅ увеличился первоначальный взнос;
✅ выросли требования к доходу;
✅ не всем семьям с детьми такие условия по силам.
📌 Всё это приводит к тому, что вырос интерес к созданию совместных сделок с формальными льготниками, особенно в рамках семейной ипотеки. На рынке набирает обороты так называемая «донорская ипотека».
‼️ Суть схемы:
Платёжеспособный покупатель (инвестор или просто человек без права на льготу) находит созаемщика — человека, у которого формально есть право на семейную ипотеку (например, есть ребёнок до 6 лет), но который не собирается сам брать кредит.
‼️ В итоге:
➡️ покупатель получает доступ к сниженной ставке (от 5–6%);
➡️ «донор» — долю в жилье
– формально сделка проходит как совместная, по всем требованиям закона.
📊 По разным оценкам, такие сделки уже составляют 5–10% от общего объема на рынке.
⚠️ Важно понимать:
Это не мошенническая схема, но она требует доверия и грамотной юридической проработки. В противном случае любой сбой в договорённостях может привести к спорам, разделу имущества, судебным разбирательствам.
📈 Также растёт число сделок с участием близких родственников — родители, братья и сёстры оформляют совместную ипотеку, чтобы снизить нагрузку и получить одобрение.
🔎 Что стоит учитывать, если вы рассматриваете оформление совместной ипотеки:
✔️ Кто будет фактически платить кредит и как это зафиксировать;
✔️ Как оформляются доли;
✔️ Что будет при продаже/разделе;
✔️ Кто несёт ответственность перед банком;
✔️ Как учесть интересы детей при семейной ипотеке.
Совместная ипотека — это не редкость, а реальный инструмент. Но он требует продуманного подхода и поддержки со стороны опытных специалистов.
💬 Если вы рассматриваете такую сделку — обязательно проконсультируйтесь до подачи заявки.
🔔 Это поможет избежать юридических рисков и не потерять деньги.
С нами вы всегда сможете связаться по ссылке - консультация бесплатная ‼️ https://olgakornilova.ru/consultation