Вы ищете ипотеку и замечаете: в одном банке ставка 14%, в другом — 18%. Как так? Разве проценты не должны быть примерно одинаковыми? На самом деле, разница объясняется несколькими факторами.
Программы с господдержкой
некоторые банки участвуют в госпрограммах, где часть ставки субсидируется государством. Например, семейная ипотека или IT-ипотека могут давать гораздо более выгодные условия.
Кредитная политика банка
у каждого банка своя стратегия: кто-то активно выдаёт ипотеку и снижает ставки, а кто-то предпочитает работать только с "идеальными" клиентами, поэтому предлагает более жёсткие условия.
Тип недвижимости
один и тот же банк может предложить разную ставку на новостройку и на вторичное жильё. Некоторые банки дают льготы на определённые жилые комплексы, если сотрудничают с застройщиком.
Дополнительные условия
ставка в рекламе может быть низкой, но при оформлении банк предложит подключить страховку, открыть зарплатную карту или положить деньги на вклад. Без этих условий ставка окажется выше.
Кредитная история и доход
банки оценивают вашу платёжеспособность по-разному. Где-то дадут низкую ставку даже с небольшим официальным доходом, а где-то без идеального финансового портрета условия будут хуже.
Как выбрать выгодную ипотеку?
Просто сравнивать цифры в рекламе — недостаточно. Нужно учитывать все условия, программы и нюансы.