Правовой статус гаража определяется его конструкцией. Любое строение, возведенное на фундаменте (будь то винтовой, свайный, ленточный или плитный), считается объектом капитального строительства и требует обязательной регистрации в собственность владельца земельного участка.
Собираетесь строить гараж?
Если вы собираетесь строить гараж, обязательно выясните, к какой категории земли относится ваш участок. Для того, чтобы строительство было легальным, он должен относиться к одной из следующих категорий:
- Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство/ под личное подсобное хозяйство/ для дачного строительства/ для садоводства;
- Земли сельхозназначения для садоводства/ дачного строительства
При отсутствии четкого определения категории или вида использования необходимо обновить данные в выписке ЕГРН.
Разрешение на строительство строительство или согласование уведомлений о планируемом строительстве не требуется, так как гараж относится к вспомогательным постройкам. Важно отметить, что гараж можно регистрировать независимо от наличия основного жилого дома.
Особенности пристройки гаража к дому
Можно пристроить гараж к жилому дому и зарегистрировать его в собственность, как отдельно стоящее строение. Но при соблюдении важного условия – отсутствии общей стены между гаражом и домом. В противном случае строения рассматриваются как единый объект недвижимости, что затруднит оформление документов. А то и вовсе – вам откажут в регистрации права собственности на гараж.
Требования к размещению
Границы участка определяются либо по забору (при отсутствии межевания), либо по данным ЕГРН (если межевание проведено). Необходимо тщательно сверить фактические границы и кадастр перед началом строительства. Если гараж окажется за границей вашего земельного участка, у вас будут проблемы с регистрацией права собственности на него.
Регистрация по гаражной амнистии
Гаражная амнистия — это упрощённая процедура юридического оформления собственности на гараж и земельный участок. действует до 1 сентября 2026 года.
Для участия в программе гараж должен соответствовать определённым условиям:
- гараж является капитальным строением (нельзя без ущерба перенести в другое место);
- не подземный;
- построен до 2005 года;
- не признан самовольной постройкой;
- есть хоть какие-то документы: тех.паспорт, справка ГСК, квитанции за оплату ЖКХ.
Некоторые исключения: программа не касается подземных парковок, машиномест в многоквартирных домах и объектов, пристроенных к другим зданиям.
!Ранее землю приходилось выкупать у муниципалитета, а гаражи оформлялись в судебном порядке. Сейчас, чтобы оформить все и сразу понадобятся два документа от кадастрового инженера: межевой и технический план.
Однако у каждого ситуация индивидуальна — нужно смотреть какие документы есть, стоит ли земля на кадастровом учете и прочее. Поэтому важно сразу обратиться к специалисту.
Ситуации, когда вы не сможете зарегистрировать гараж
- Если гараж частично или полностью выходит за границу земельного участка согласно данным ЕГРН. Это когда забор и кадастр не совпадают. В данном случае потребуется переносить гараж или исправлять межевание или оформлять прирезку земли под гаражом, если это возможно.
- Если гараж расположен в охранной зоне, где запрещено строительство.
- Если гараж построена на земельном участке, на котором нельзя строить (не соответствует вид разрешённого использования).
- Если земельный участок не принадлежит вам на праве собственности. Иначе говоря: если участку не присвоен кадастровый номер, а данные не внесены в ЕГРН.
- Если вы построили свой гараж на земельном участке соседа. Тогда соседу повезло, а вам придётся договариваться с ним о выкупе земли или переносить гараж к себе на участок.
Оформление документов на гараж
Оформление документов на гараж включает в себя следующие этапы:
- Обращение к кадастровому инженеру для составления технического плана. В его состав входят декларация, геодезические координаты контура гаража, внутренняя планировка и общее описание.
- Получение выписки ЕГРН с указанием основных характеристик объекта.
После регистрации гараж появится на публичной кадастровой карте, а в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения. Информация об оформленном гараже также будет доступна в личном кабинете на портале Госуслуг.
Важно помнить:
своевременное оформление права собственности на гараж – это гарантия законного владения объектом. Рекомендуем обращаться к квалифицированным специалистам для правильного оформления всех необходимых документов.