Как слухи греют рынок недвижимости
В конце 2024 года россияне массово побежали снимать деньги с вкладов под 20% годовых, чтобы срочно купить квартиру. Почему? Потому что по соцсетям и телеграм-каналам поползли слухи: «Скоро вклады заморозят!»
Оказалось, что этот «апокалиптический» сценарий не пророчество экономистов, а «блестящий креатив пиарщиков крупных девелоперов».
И знаете что? Это сработало. Около 10% спроса на недвижимость в конце 2024 года пришлось именно на тех, кто решил: «Лучше бетонные стены, чем замороженные счета!».
Откуда взялся слух?
Застройщики vs. Банки
Рынок недвижимости в конце 2024 года переживал не лучшие времена, ипотека подорожала, спрос упал. И тогда кто-то в риелторском отделе гениально предложил: «А давайте напугаем людей, что их вклады заморозят?»
И ведь сработало! Люди побежали снимать деньги и вкладываться в квадратные метры. «Каждый борется за выживаемость всеми доступными способами».
Зарубежные провокаторы?
Но не все согласны с теорией заговора застройщиков. Депутат Госдумы Анатолий Аксаков считает, что слухи распространяли «враги нашей страны», чтобы посеять панику.
Впрочем, учитывая, что ЦБ, ВТБ и другие банки тут же назвали идею заморозки «абсолютной бессмыслицей», а глава ЦБ Эльвира Набиуллина сравнила её с «перерубанием канатов на мосту над пропастью», версия с застройщиками выглядит куда правдоподобнее.
Почему заморозка вкладов - это фантастика?
Банкам это невыгодно
Если бы вклады заморозили, люди бы просто перестали нести деньги в банки. А значит, не стало бы кредитов для бизнеса, и экономика бы рухнула.
Как метко выразился ВТБ: «Это как пилить сук, на котором сидишь».
Закон этого не позволяет
Заморозить вклады можно только по решению суда (например, если деньги украдены). Никаких «указов сверху» для массовой блокировки счетов в российском законодательстве нет.
Банки и так в шоколаде
В 2024 году прибыль банков составила ₽3,8 трлн. Зачем им рушить систему, которая приносит такие деньги?
Что на самом деле происходит с вкладами?
Ставки снижаются, но всё ещё высокие
В январе 2025 года топовые вклады давали до 24%, но к маю средние ставки упали до 19–21%.
Почему? Потому что ЦБ держит ключевую ставку на 21%, но инфляция замедляется, и банки потихоньку снижают проценты.
Налог на вклады: как не переплатить?
Если ваш доход по вкладам за год превышает ₽210 000 (при ставке 21%), придётся заплатить налог 13% с суммы сверх лимита.
Пример:
- Вклад ₽1 млн под 22% = ₽220 000 дохода.
- Налог = 13% от (220 000 – 210 000) = ₽1 300.
Не катастрофа, но обидно!
Что делать вкладчику?
Не вестись на панику
Если завтра вам напишут, что «вклады завтра заморозят», помните:
- ЦБ это отрицает.
- Банки в этом не заинтересованы.
- Застройщики просто хотят продать вам квартиру.
Диверсифицировать
Не храните все деньги в одном месте:
- Вклады (до ₽1,4 млн застрахованы).
- Облигации (можно найти под 18–20%).
- Недвижимость (если верите в долгий рост).
Следить за ставками
Сейчас лучшие предложения на короткие сроки (3–6 месяцев). Если ЦБ начнёт снижать ключевую ставку, проценты по вкладам тоже упадут.
Кто выиграл от слухов?
- Застройщики - продали больше квартир.
- Банки - люди снимали вклады под 20%, чтобы купить жильё… в ипотеку под 20% (логика?).
- Госдума - получила повод обвинить «врагов государства».
А простые вкладчики? Ну… хоть инфляцию немного обогнали.
Мораль: «Если завтра вам скажут, что рубль отменят, а банки закроют проверьте, не риелтор ли это» 😉.
А если серьёзно вклады не заморозят. Но и держать все деньги в банке не стоит. Диверсификация наше всё!