Найти интересный проект в районе Рязанского проспекта для клиента — всегда непростая задача. Последний раз что-то «тянущее» на бизнес-класс здесь построил «Инград» в 2019 году — это ЖК «Михайлова, 31». А когда тебе вечером звонит клиент с запросом «у “Главстроя” стартовала новая очередь в ЖК Balance, хотим там купить квартиру по семейной ипотеке», всегда даёшь один совет — сначала надо изучить то, что построил «Главстрой» в первой очереди. В этом обзоре старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов, детально изучив комплекс, даёт резюме по нему в целом.
Как вы понимаете, на «Рязанке» я не был много лет. Что мне, жителю Западного и Центральных округов, там было делать? Поэтому в ЖК Balance я ехал без особых ожиданий. Клиент постоянный, поэтому отказывать в поездке было неудобно.
Локация и транспортная доступность
«А не плохо, очень даже», — первое, что я подумал на подходе к жилому комплексу.
По традиции тестировал метро. С «Таганской» до «Окской» я добрался за 32 минуты.
Город совместно с застройщиком скрасил дорогу до жилого комплекса симпатичным бульваром. Дорога до первой очереди заняла 8 минут, хотя вторая находится намного ближе. И что важно отметить — между первой и второй очередями будет вписана прогулочно-деловая зона с парком. Тут же небезызвестная на рынке «Доминанта» строит бизнес-центр NOON.
Наличие делового центра рядом с «Балансом» ещё больше заставило меня присмотреться к проекту. Как правило, даже небольшой бизнес-центр сразу оживляет локацию, превращая её из «спальника» в более современное городское пространство.
Качество строительства и проект
Сразу хочу отметить качество проекта: высотные башни сочетаются с малоэтажными корпусами. Это и отличает хороший бизнес-класс от «комфортного эконома», когда, снижая цену на метр квадратный, застройщик гонится за плотностью посадки многоэтажных гигантов.
Простите за тавтологию, но в ЖК Balance разумно сбалансирована нагрузка на закрытые дворовые пространства. Сделай застройщик «колодец» из многоэтажных корпусов, дворы были бы неуютными и «давящими», а количество детей во дворе перегрузило бы пространство детских площадок.
Входные группы сделаны прагматично, качественно и при этом оригинально. Такое впечатление, что над местами общего пользования работала команда, которая профессионально занимается именно этим направлением. Всё выглядит надёжно и сдержанно.
Рабочие места в некоторых секциях ЖК — отдельная фишка ЖК Balance. Представьте: вы родитель, у вас срочные вопросы по работе, надо ответить. Вы отпускаете ребёнка в закрытый внутренний двор, а сами садитесь рядом, включаете ноутбук в розетку и разгребаете рабочие вопросы.
Качественный лифт — признак крепкого бизнес-класса. Установлены лифты марки Kone, работают плавно, отделка кабины качественная.
Инфраструктура проекта
Сам запрос клиента — «покупка по семейной ипотеке», — естественно, заставил меня анализировать, что в районе с садами, школами и инфраструктурой для комфортной семейной жизни.
Прогулка до жемчужины этой части Москвы — Кусковского лесопарка — займёт 40 минут пешком или 10 минут на машине.
Пообщался с родителями во дворе. Все говорят, что без особых проблем устроили своих детей в сады и школу.
Рядом находятся:
📌 детский сад школы № 2090 им. Паперника (рейтинг на «Яндекс» — 4,5);
📌 детский сад школы им. Чуйкова (рейтинг на «Яндекс» — 4,7);
📌 школа им. Чуйкова (рейтинг на «Яндекс» — 4,2).
Фитнес-клубы, рестораны и кафе в большом выборе есть вдоль Рязанского шоссе.
Что радует, как раз с финалом строительства второй очереди в самом жилом комплексе тоже наполнится коммерческая недвижимость.
Анализ предложения на старте продаж второй очереди
Тщательный осмотр уже построенной очереди убедил меня в правильном выборе моих клиентов. ЖК Balance готов спорить за звание крепкого бизнес-класса.
Больше всего меня удивил факт, что вторая очередь уже выходит к осени на отделку фасадов, что приближает клиентов к цели.
Они смотрят семейную квартиру. Но я зацепился взглядом ещё и за этот вариант.
38 м² с такой грамотной посадкой квартиры и по цене 13,7 млн рублей — отличное предложение под программу семейной ипотеки для семьи с одним ребёнком. Хватит лимита, и на ремонт ещё останется. Два санузла. Детская комната и спальня. Кому-то спальная комната покажется небольшой, но для стартовой квартиры для молодой семьи это отличная планировка.
Теперь к тому, что мы выбрали с клиентами.
60,9 м² за 21,8 млн рублей — отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми 3 и 7 лет. Накопления и программа семейной ипотеки дают им комфортный платёж. Для сравнения: в старом фонде в панельных домах на «Рязанке» за 3-комнатные квартиры просят до 17 млн рублей.
Резюме
«Главстрой» меняется — и меняется в лучшую сторону. Пару лет назад он удивил меня первой очередью ЖК «Береговой», теперь ещё сильнее удивил ЖК Balance. «Главстрой» мог легко строить в этой части Москвы комфорт-класс с высокой плотностью застройки, и никто бы не удивился сегодня такому подходу. Однако проект с малоэтажными корпусами и качественной посадкой здания убеждает, что компания взяла другой курс.