Аренда и покупка коммерческих помещений за последние два года подорожали почти в два раза. Об этом сообщил глава аналитической службы УПН Михаил Хорьков в презентации, подготовленной для круглого стола Российского совета управляющих и девелопментов (РГУД).
За последний год средняя стоимость аренды офисов выросла на 14%, а продажи — на 20%. Однако если сравнивать текущие показатели с 2023 годом, рост впечатляет больше: аренда прибавила 85%, а цена продажи — 96%.
Хорьков объясняет такую динамику дефицитом офисных площадей. За последние 5–10 лет в городе практически не запускались новые крупные проекты, что привело к ограниченному предложению.
А сегодня реализация новых строек тормозится высокой ключевой ставкой, что делает привлечение инвестиций менее выгодным.
На текущий момент в стадии строительства находится около 94 тыс. кв. м офисов, однако большинство этих площадей предназначены для собственных нужд компаний, а не для сдачи в аренду. Доля свободных помещений на рынке стремится к нулю.
«Ставки на рынке БЦ растут из-за недофинансирования рынка в предыдущие 5 лет и под влиянием структурной трансформации городской экономики. Число компаний, работающих в городе, не растет. Но торговля и сфера услуг создают новые рабочие места», - отмечает аналитик. По проанализированным им данным статистики, рост численности работников с 2017 года (без субъектов малого предпринимательства) составил в сфере услуг 9%, в промышленности на 11%, а в торговле - сразу на 41%.