Квартира — это инвестиция или дорогая бетонная коробка? Можно ли ее быстро продать, если срочно понадобятся деньги? Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?
Нашли ответы на эти вопросы. А еще рассказали, как зарабатывать на квартире уже сразу после покупки.
Почему стоит рассмотреть квартиру как инвестицию
На это есть по меньшей мере четыре причины:
- Квартиры не обесценятся за сутки, в отличие от акций или криптовалюты. Да, цены могут оказаться на плато, но точно не станут ниже. С покупкой квартиры для инвестиций вы сможете защитить деньги от инфляции.
- Она даст пассивный доход. А это от 20 000 рублей в месяц в зависимости от города, в котором вы купили квартиру. Суммы хватит на компенсацию расходов на ипотеку. А еще — на карманные, если вы взяли квартиру без привлечения ипотеки. Притом по закону вы можете индексировать арендную плату раз в год.
- В ней можно жить. Очевидное преимущество, но о нем стоит напомнить.
- Квартиру всегда можно перепродать. Да, даже если она в ипотеке. В среднем цена проектов растет на 2,6–2,8% в год, так что вы вряд ли останетесь в минусе.
Притом, по статистике от сервиса «Банки.ру», в некоторых городах медианная стоимость 1 м² квартиры выросла как минимум на 8% за последний год. Смотрите сами.
Если вы присматривались к квартирам для инвестиций, обратите внимание на проекты Самолет. Они представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Владивостоке и даже на Сахалине. А некоторые квартиры можно взять в рассрочку на 3 года или до сдачи дома.
Какую квартиру купить для инвестиций
Лучше всего рассмотреть варианты, готовые к заселению. В них должен быть кухонный гарнитур с техникой, обустроенный санузел и место для отдыха.
Идеально, если квартира находится рядом с метро или остановкой общественного транспорта и инфраструктурой, например больницей, супермаркетами и аптеками.
Еще среди арендаторов пользуются спросом однокомнатные квартиры на средних и верхних этажах. Они недорогие и подходят для жизни в одиночку либо парой. Но если вы рассматриваете аренду для больших семей, лучше выбрать двухкомнатную или трехкомнатную квартиру.
У Самолет есть все варианты планировки — от студий до четырехкомнатных квартир. А наши проекты представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Владивостоке, Екатеринбурге, Казани, Уфе и других городах России.
Чтобы заработать на квартире в ближайшее время, рассмотрите варианты с ключами в этом году. На них мы даем скидку 25%.
Кейс: как Дарья окупила затраты на ипотеку
Девушка купила квартиру для инвестиций в «Пригороде Лесное» — это проект в Московской области, рядом со станцией метро «Домодедовская». На тот момент она только начинала карьеру, так что у нее на руках не было суммы для сделки наличными. Решение? Ипотека.
Дарья сделала выбор в пользу однокомнатной квартиры с готовой отделкой. Это позволило ей сразу начать сдавать проект и покрывать платежи, а именно 18 000 рублей в месяц. Девушка покупала его в 2022 году по субсидированной ипотеке со ставкой 2,99%.
Чтобы привлечь арендаторов, Дарья обставила квартиру базовой мебелью и добавила уютные детали: шторы, текстиль, несколько постеров. Также она отложила на подготовку квартиры к сдаче 400 000 рублей. Но 150 000 из них не понадобились: Самолет уже обустроил проект.
Уже через неделю после размещения объявления Дарья нашла арендаторов и сдала квартиру за 40 000 рублей в месяц. Это сразу дало ей пассивный доход 22 000 рублей, а остальные деньги уходили на погашение ипотеки.
Лень заниматься обустройством квартиры для сдачи: как быть?
Вы можете выбрать квартиру с ремонтом и дополнить ее мебелью и декором на свой вкус. Для этого есть готовые мебельные и декоративные сеты. А можно сделать еще проще и выбрать квартиру «Все и сразу»: она уже полностью меблирована в дизайнерском стиле, с техникой, декором, текстилем и даже развешанными шторами.
Никаких хлопот — просто передайте ключи арендаторам или… сразу зовите гостей на новоселье.
Кстати, сейчас такие квартиры доступны со скидкой до 25% — отличный вариант для инвестиций или сдачи в аренду с первого дня.
Вот что входит в наполнение квартир «Все и сразу».
Готовый дизайн-проект
Не нужно самим клеить обои и укладывать плитку: вам остается выбрать между студией, однокомнатной квартирой или проектами побольше. Оптимизируем пространство: встроенные шкафы, компактные кухни, зонирование — все для того, чтобы квартиры не только выглядели стильно, но и оставались функциональными.
Меблировка и подбор декора
Обставляем квартиры за вас. Подбираем мебель, технику и аксессуары — останется только подписать договор с арендаторами. Квартира для инвестиций обставляется так, чтобы вы могли сдавать ее сразу после завершения работ.
Клининг перед заездом
Финальный этап — генеральная уборка. Включает мытье окон, чистку всех поверхностей и санитарную обработку кухни и санузла. Команда также подготовит квартиру к заселению, чтобы создать ощущение нового пространства, в котором еще никто не жил.
Узнать больше о квартирах «Все и сразу»
Арендный доход без сложностей
Но покупка готовой квартиры еще не панацея. Если вы не хотите искать арендаторов сами или обращаться к риелторам, попробуйте сервис «Арендный доход» от Самолет. В нем три ключевых блока.
Поиск арендаторов
Специалисты сервиса берут на себя размещение объявлений, демонстрацию квартиры для инвестиций потенциальным жильцам и переговоры. Они подбирают арендаторов, проверяют документы и заключают договор.
Так квартира не простаивает месяцами, а вам не придется разбираться с юридическими нюансами: все договоры оформляются по стандартам компании. Кроме того, специалисты учтут ваши требования к арендаторам и помогут подобрать подходящих жильцов.
Сопровождение аренды
После заселения арендаторов команда Самолет остается на связи. Наши специалисты понаблюдают за тем, как арендаторы следуют договору, и решат все бытовые вопросы — от замены сантехники до вызова мастеров.
Так вам не придется беспокоиться о задержках выплат: деньги будут поступать стабильно. Вопросы с арендаторами тоже останутся за кадром: если что-то пойдет не так, сервис решит проблему самостоятельно. А ваш проект всегда будет под контролем, даже если вы за сотни километров от него.
Подготовка квартиры для инвестиций к сдаче
Перед заселением арендаторов команда Самолета проведет полный цикл подготовки: генеральную уборку, проверку техники, мелкий ремонт при необходимости.
Так вы избавитесь от хлопот по уборке и ремонту, а квартира встретит новых жильцов в идеальном состоянии. Специалисты проверят мебель и бытовую технику, устранят мелкие поломки и приведут помещения в порядок. Это снижает риск негативных отзывов и помогает удерживать арендную ставку на высоком уровне.
Узнать больше о сервисе «Арендный доход»
Готовый арендный бизнес от Самолет
Это покупка квартиры под ключ вместе с действующим договором аренды, полным набором мебели и техники и отлаженными операционными процессами. Такие предложения формируются из фонда арендного жилья Самолет — вы становитесь собственником «рабочей» инвестиционной квартиры с первого дня.
- Где купить квартиру для инвестиций: первые квартиры с готовым арендным бизнесом уже доступны в проектах «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8».
- Что внутри: квартира полностью меблирована и оснащена техникой, заключен договор с жильцами, налажена система сбора платежей и контроля за состоянием квартиры.
- Планы: скоро аналогичные объекты появятся в «Алхимово», «Остафьево», «Новом Внуково» и «Заречье Парк».
Так вы получаете не просто квартиру, а готовый бизнес без лишних рисков и с гарантированным доходом с первого месяца.
Резюмируем
Квартира — это не просто место для жизни, но и актив, который может стабильно приносить доход. В отличие от вкладов и акций она не обесценивается в один день. Даже если на рынке стагнация, вы все равно можете зарабатывать с арендой.
Вот как инвестировать в квартиру с умом.
- Выбирайте проекты с готовой отделкой — так можно сразу зарабатывать на аренде.
- Обращайте внимание на инфраструктуру — квартира рядом с метро, магазинами и школами сдается быстрее и дороже.
- Рассматривайте однокомнатные и двухкомнатные варианты — они популярны среди арендаторов.
- Попробуйте сервис «Арендный доход» от Самолет. Наши специалисты возьмут на себя все хлопоты — от поиска клиентов до контроля платежей.
- Если нет времени заниматься ремонтом, квартиры «Все и сразу» от застройщика избавят вас от подготовки проекта к сдаче. Вы сможете выбрать меблированную квартиру — останется лишь заехать самому или отдать ключи арендатору. Команда обставит квартиру мебелью и наведет порядок за вас.
Так квартира начнет работать на вас уже в первый месяц. А чтобы сэкономить на покупке, обратите внимание на проекты с ключами в этом году — на них Самолет предлагает скидку до 25%.