Российский рынок жилья действительно переживает сложный период — в отдельных регионах страны весной 2025 года зафиксировано снижение объёмов продаж жилья до 35%. Аналитики CORE.XP отмечают, что покупатели всё чаще откладывают сделки, ожидая снижения ипотечных ставок. Рассрочка сохраняет популярность как способ приобретения жилья в условиях высоких ставок. Цены на вторичное жильё демонстрируют умеренный рост (+5,8% за год) в отличие от резкого увеличения на 57% для элитного жилья, что не подтверждается актуальными данными.
Что это значит для семьи?
На данный момент аренда может быть более выгодным вариантом. Рыночные ипотечные ставки колеблются в диапазоне 21–30%, что делает покупку жилья тяжелым бременем для семейных бюджетов. Например, ежемесячный платёж по ипотеке на трёхкомнатную квартиру может составлять около 120 тыс. рублей, что значительно превышает арендную плату аналогичного жилья, которая может составлять 45-60 тыс. рублей. Эта разница может быть использована для накоплений или гашения других кредитов.
Рассрочка порой не спасает от переплат. Застройщики могут увеличивать цены, что требует сравнения итоговой суммы с рыночными ценами аналогичного жилья на вторичном рынке. В условиях снижения спроса на 22% в первичном сегменте, застройщики могут маневрировать ценами, что также важно учитывать.
Спрос смещается в бюджетный сегмент. Девелоперы адаптируют предложение под меняющиеся условия спроса и активно строят компактные студии и однокомнатные квартиры, что создает возможность молодым семьям купить своё первое жильё без больших затрат. Однако важно понимать репутацию застройщика: с падением спроса риски долгостроев и проблем с качеством жилья могут увеличиться. Поэтому следует внимательно подходить к выбору жилья, учитывая долгосрочные планы и возможности финансирования.