Эволюция покупательских предпочтений на рынке новостроек России

Трансформация рынка новостроек

В первом квартале 2025 года российский рынок новостроек продемонстрировал существенные изменения в структуре спроса. Согласно совместному исследованию «Дом.РФ» и «Домклик», доля приобретений готового жилья по договорам купли-продажи достигла 20%, что заметно превышает показатели 2022-2024 годов, когда этот параметр не поднимался выше 15%.

Причины и последствия изменений

Ключевым фактором трансформации рынка стала отмена массовой льготной ипотеки на новостройки. Это привело к сокращению продаж строящегося жилья на 9% в первом квартале 2025 года, следуя за 26-процентным падением предыдущего года.

Уровень распроданности новых домов к моменту ввода снизился до 72%, приблизившись к критической отметке 70%, за которой девелоперы могут столкнуться с проблемами обслуживания проектного финансирования. Однако такая ситуация расширяет возможности выбора для покупателей с достаточными финансовыми ресурсами.

Для поиска оптимальных вариантов жилья в новостройках рекомендуем использовать сервис Новодом, где представлен широкий выбор квартир с актуальными ценами и планировками.

Ценовая динамика

В 2024 году рост цен на первичном рынке составил 9,2% при инфляции 9,5%, а на вторичном - 4,2%. Первый квартал 2025 года показал еще более умеренную динамику: новостройки подорожали на 2,4% при инфляции 2,7%, а готовое жилье - на 1,5% в номинальном выражении.

Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком сохраняется на уровне 50%, однако для новых домов, введенных после 2019 года, эта разница минимальна.

Структурные изменения рынка

Доля инвестиционных сделок сократилась до исторического минимума - 1%, тогда как ранее достигала 5-10%. Это связано с уменьшением ценовой разницы между этапами строительства после внедрения проектного финансирования.

Наблюдается значительный рост числа покупок за собственные средства - до 54% в первом квартале 2025 года, что вдвое превышает показатели первого полугодия 2024 года. Существенную роль в этом сыграло распространение рассрочек от застройщиков, объем которых достиг 1,2 трлн рублей.

Государственная поддержка

Семейная ипотека остается основным драйвером рынка, обеспечивая около 90% всех льготных выдач. Каждый второй льготный кредит комбинируется с материнским капиталом, что подчеркивает важность государственной поддержки для рынка.

Для удобного поиска и сравнения вариантов квартир в новостройках с господдержкой рекомендуем воспользоваться платформой Новодом.

Выводы

Рынок новостроек России претерпевает существенные изменения, характеризующиеся смещением спроса в сторону готового жилья, снижением инвестиционной активности и увеличением доли покупок за собственные средства. Замедление роста цен и расширение предложения создают более благоприятные условия для конечных покупателей, особенно при использовании государственных программ поддержки.