Москва. 28 мая. ИНТЕРФАКС - ЦБ РФ отмечает ухудшение качества портфеля ипотечных кредитов во второй половине 2024 года - начале 2025 года: увеличились доля NPL и объемы реструктуризации.
Как говорится в обзоре ЦБ, посвященном финансовой стабильности, доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней за период с 1 июля 2024 года по 1 апреля 2025 года выросла с 0,6% до 0,9%. Снижение кредитного качества обусловлено вызреванием поколений кредитов, выданных во второй половине 2023 года в рамках массовой "Льготной ипотеки" на фоне ажиотажного спроса. Доля просроченной задолженности свыше 90 дней на 18-й месяц жизни кредита достигла 2,9% в I квартале 2025 года, в то время как по рыночной программе аналогичный показатель составляет 1,2%.
Рост необслуживаемых ссуд также сопровождался некоторым увеличением объемов реструктуризации задолженности: 0,5% портфеля по итогам I квартала 2025 года против 0,2% по итогам I квартала 2024 года.
Также рост доли просроченных платежей относится к выдачам II квартала 2024 года, предшествующим закрытию массовой "Льготной ипотеки". В основном ухудшение происходило по кредитам, выданным на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в том числе в рамках этой госпрограммы.
При этом кредитное качество портфеля, сформированного в рамках программы семейной ипотеки, остается на высоком уровне: по всем поколениям выдач по данной программе показатель NPL 90+ на 18-й месяц жизни кредита составляет менее 0,3%.
Ранее ЦБ РФ отмечал рост доли рассрочки на жилье.
Читайте также: Банк России видит рост доли рассрочки на жилье
"Говоря о текущем времени, о последних месяцах, мы видим, что в метрах квадратных есть снижение объема продаж, примерно на 10%, но в денежном выражении продажи выросли на 7%. Но конечно, не нужно слишком радоваться этим цифрам, поскольку мы понимаем, что за этим ростом стоят повышенные объемы продажи через рассрочку. Мы знаем, что это всегда использовали застройщики, такой инструмент, но последнее время, особенно с середины прошлого года, все чаще они к нему прибегают, у некоторых застройщиков, по опросным, оценочным данным, мы видим, что доля рассрочки доходит до 50% и более", - говорила в мае глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".