На первый взгляд всё было просто. Женщина продавала однушку. Чистая, аккуратная, после ремонта. Сама собственница. В выписке только она. Все документы на руках. Справки свежие. Покупатель уже был, осталась формальность — выйти на сделку.
Но меня всегда настораживают формальности. Особенно когда всё слишком гладко. Я начала копаться глубже. Спрашиваю у продавца, откуда квартира. Она говорит, что купила во время брака, но потом развелись, и квартира осталась ей. Сказала это спокойно, без паузы. Я уточнила, на кого была оформлена. Она ответила, что только на неё. Никаких совместных прав. Муж якобы не претендует, давно живёт отдельно, не интересуется.
Мне этого показалось мало. Слишком много случаев, когда бывшие "не претендуют", а потом вдруг появляются с иском. Попросила показать соглашение о разделе имущества. Она удивилась. Сказала, что просто договорились устно. Тогда я попросила решение суда или хотя бы отказ от претензий. Естественно, ничего этого не было.
Я объяснила, что без таких документов сделка будет под риском. Даже если в выписке только она. Даже если с момента развода прошло уже больше года. Закон говорит, что всё имущество, приобретённое в браке, считается совместным. Если не было раздела, то у бывшего мужа есть право требовать свою долю. Даже если он об этом ещё не вспомнил. Пока.
Покупатель это услышал и растерялся. Он уже мысленно переехал. Но я не могла допустить, чтобы он влетел в такую ситуацию. Поэтому предложила простой и понятный план.
Во-первых, мы остановили сделку. Во-вторых, отправили женщину к юристу. Там ей объяснили, что либо она договаривается с бывшим мужем и они подписывают соглашение о разделе, либо придётся идти в суд. Она взяла паузу. Через неделю вернулась. Сказала, что поговорила с бывшим. Он не против оформить отказ. Только надо немного времени.
Через три недели она принесла соглашение. Заверенное нотариально. Чётко прописано, что квартира остаётся за ней. Бывший супруг претензий не имеет. Только тогда я сказала покупателю, что можно двигаться дальше.
Сделку провели спокойно. Всё прошло отлично. Но я до сих пор думаю, что было бы, если бы мы не остановились вовремя. Потому что такие истории всегда всплывают неожиданно. Сегодня бывший муж молчит. Завтра к нему приходит юрист и объясняет, что он может получить деньги. И он подаёт иск. И тогда покупатель уже не рад, что купил эту квартиру.
Поэтому мой совет всем, кто покупает жильё после развода — всегда проверяйте, как делилось имущество. Не верьте словам. Просите документы. Потому что иначе чужие проблемы могут стать вашими.