Если ты думаешь, что продавец всегда знает всё про свою квартиру, то я тебя разочарую. Иногда продавец сам не в курсе, что у него есть конкуренция. А точнее, наследник, у которого на руках завещание. И вот тогда вся сделка может пойти прахом, даже если в момент продажи всё выглядело идеально.
История случилась в одном из старых районов. Ко мне обратилась женщина. Покупала квартиру для дочери. Квартира принадлежала мужчине лет сорока. Он сказал, что унаследовал её от тёти. Прожил с ней несколько лет, ухаживал. Когда она умерла, он оформил наследство, получил документы, прошёл регистрацию. Всё официально. Показывает выписку, свидетельство о праве, никаких ограничений.
Сама квартира была обычная. Старый фонд, без ремонта. Но цена хорошая, район удобный. Покупательница решила не упустить шанс. Я проверила документы. Никаких следов проблем. Выписка свежая, задолженности нет, продавец прописан, никто больше не числится. Сделку оформили. Деньги перевели. Через пару недель покупательница получила ключи.
А потом началось.
Через полгода приходит повестка в суд. Истец — женщина лет тридцати. Утверждает, что она племянница умершей. И у неё на руках завещание, написанное за два года до смерти тёти. В нём чётко указано, что квартира должна перейти ей. Но после смерти она жила за границей. Вернулась, узнала, что квартиру уже продали. Пошла к нотариусу, получила отказ. Подала в суд.
Мы срочно начали разбираться. Продавец сказал, что впервые слышит об этом завещании. Что его не уведомляли. Никаких писем не получал. С нотариусом не контактировал, просто оформил квартиру как ближайший родственник. Суду этого оказалось достаточно. Завещание признали действительным. Признали, что наследственные права племянницы были нарушены. А значит, сделку признали недействительной.
Покупательница осталась без квартиры. Деньги уже были у продавца. Он их потратил. Возвращать не смог. У него на тот момент не было ни работы, ни другого имущества. Подали на него в суд. Получили исполнительный лист. Но взыскать деньги было не с чего. Он оказался банкротом.
В итоге человек, который просто хотел купить квартиру, остался без неё. И без денег. А всё потому, что где-то кто-то не проверил завещание. Или не знал. Или не захотел разбираться. Хотя на практике такие случаи не редкость. Особенно если родственников несколько. Или если были конфликты. Или кто-то жил в другом городе и не знал о смерти.
С тех пор я всегда говорю своим покупателям — проверяй наследственные сделки особенно внимательно. Если квартира перешла по наследству, узнай, кто ещё мог быть наследником. Были ли завещания. Не ленись съездить в нотариальную палату. Сделай официальный запрос. Лучше потратить пару дней, чем потом годы судиться.
А продавцам советую — прежде чем продавать, убедитесь, что никто не сможет оспорить ваше право. Особенно если вы получили квартиру после смерти. Особенно если кто-то из родственников давно не выходил на связь. Потому что он может появиться. И если у него на руках завещание, всё может закончиться не в твою пользу.