Иногда я думаю, что уже ничему не удивлюсь. А потом появляется сделка, которая напоминает — расслабляться нельзя ни на секунду. Этот случай я вспоминаю до сих пор, хотя с момента сделки прошло уже несколько лет. Всё выглядело настолько аккуратно, что если бы не одна странная мелочь, история могла бы закончиться настоящей катастрофой.
Ко мне обратилась девушка, назовём её Ольга. Хотела купить квартиру в хорошем районе, недалеко от метро. Нашла вариант, который сразу ей понравился. В объявлении всё выглядело прилично. Продавец — мужчина, представился как брат собственника. Сказал, что у него есть доверенность, всё оформлено официально, собственник сейчас за границей и поручил ему заниматься продажей. Говорил уверенно, показал доверенность с печатями и подписью. На первый взгляд всё было аккуратно.
Документы совпадали. В выписке значился тот самый человек, на которого якобы была выдана доверенность. Кадастровый номер, площадь, всё подтверждалось. Мы договорились о встрече на квартире. Ольга посмотрела, всё понравилось. Продавец не торопил, был вежлив, уверенный. Сразу предложил вариант договора, сказал, что работает напрямую, без агентов. Это уже насторожило.
Я попросила прислать доверенность заранее, чтобы проверить. Прислал фото. Там всё выглядело официально. Но вот почерк подписи показался мне странным. Очень уж он отличался от подписи в выписке. Я решила пробить данные через знакомых, которые работают с нотариусами. И вот тут началось самое интересное.
Оказалось, что номер доверенности в базе не значился. Нотариус, указанный в документе, не оформлял в тот день никаких бумаг с таким содержанием. Более того, его подпись была похожа, но при ближайшем рассмотрении отличалась от настоящей. Это была подделка.
Я сразу связалась с Ольгой, попросила её никуда не ходить, ничего не подписывать. Мы встретились, всё обсудили. Она была в шоке. Ведь доверенность выглядела правдоподобно. Подписи, печати, бумага — всё как положено. Но за этим стояла схема, которую, видимо, этот человек уже не первый раз использовал.
Потом мы выяснили ещё больше. Собственник квартиры действительно находился за границей. Он даже не знал, что кто-то продаёт его жильё. Просто кто-то нашёл данные об этой квартире, изготовил фальшивую доверенность и начал искать покупателя. Если бы Ольга передала деньги, он бы исчез, и вернуть что-то было бы крайне сложно.
Мы подали заявление. Всё задокументировали. Продавец на звонки больше не отвечал. Объявление удалил. Но благодаря этому случаю я стала проверять доверенности под микроскопом. Настоящим образом. По всем базам. С запросами, звонками, сверками. Потому что даже если бумага выглядит идеально, это ничего не значит.
Мошенники не носят маски. Они вежливы. Опрятны. И очень убедительны. Особенно когда видят, что покупатель спешит. Они играют на эмоциях, на доверии, на желании поскорее въехать в новую квартиру. И именно поэтому они так опасны.
Если в сделке участвует доверенность, я всегда говорю одно — проверяй её как главный документ. Не ленись. Не доверяй глазам. И обязательно уточняй всё напрямую. Звони собственнику, запрашивай дополнительные подтверждения. Если нельзя выйти на человека — это уже повод насторожиться.
Квартира — это не покупка кофеварки. Ошибка может стоить всего. И если есть хоть малейшее сомнение, лучше отложить сделку, чем потом судиться годами.