Каждый раз, когда ко мне приходят пары и говорят, что хотят оформить квартиру на одного, у меня внутри загорается тревожный маячок. Причём неважно, расписаны они или нет, живут вместе давно или только начали. Люди в отношениях часто переоценивают стабильность. Думают, что раз любят друг друга, то ничего плохого не случится. А я каждый раз вспоминаю один случай, который не забуду никогда.
Ко мне обратилась пара. Молодые, только сыграли свадьбу. Ипотеку брали вместе. Первоначальный взнос внесли с общего счёта. Но по каким-то причинам решили оформить квартиру только на жену. Мол, так удобнее, кредит в банке на неё, и пусть будет всё на одном человеке. Я попыталась объяснить, что в будущем это может сыграть против них. Но они были уверены, что всё под контролем. И сделали по-своему.
Прошло два года. У них родился ребёнок. Всё шло нормально. До тех пор, пока не начались ссоры. Потом всё покатилось. Ревность, недоверие, разговоры через крики. В итоге дошли до развода. Муж ушёл. Но самое интересное началось позже.
Он пришёл ко мне снова. Сказал, что хочет понять, какие у него права на квартиру. Ведь ипотеку они платили вместе. Он вносил часть каждого платежа. В ремонте участвовал. Внутреннюю отделку делал сам. Но квартира была оформлена только на бывшую жену.
Мы стали разбираться. И выяснили, что по документам он нигде не фигурирует. Даже в договоре с банком значилась только она. Все переводы шли с её счёта. Он давал деньги наличкой, без подтверждения. Получается, что юридически он не имел права на жильё, которое сам же помогал оплачивать.
Он попытался договориться с ней. Просто по-человечески. Попросил либо вернуть часть вложений, либо оформить соглашение. Она сначала вроде бы не возражала, но потом резко передумала. Сказала, что всё принадлежит ей. Он, мол, сам отказался от доли. А теперь пусть живёт как хочет.
И вот тут он осознал, что остался ни с чем. Денег нет. Квартиры нет. Доказательств тоже нет. Всё, что он вложил, осталось в воздухе. Мы попытались подать иск. Собрали переписку, свидетелей, какие-то чеки. Но суду этого было недостаточно. Договорённостей на бумаге не было. Всё строилось на доверии. А теперь этого доверия не осталось.
Когда я рассказывала об этом случае на обучении для молодых специалистов, многие удивлялись. Казалось бы, семья. Общие цели. Ребёнок. Как можно так поступить. А я всегда отвечаю: отношения — это чувства, а недвижимость — это документы. И если ты не оформляешь свои права сразу, потом можешь остаться просто в стороне. Без претензий. Без возможности что-то доказать.
Я всегда советую парам оформлять доли. Даже если кажется, что это лишнее. Даже если всё хорошо. Это не про недоверие. Это про честность и защиту. Завтра может случиться что угодно. Люди меняются. Ситуации ломаются. А квартира — это серьёзный актив. Это не платье и не диван. Это то, что стоит много и решает судьбы.
Так что если ты сейчас в отношениях и думаешь купить жильё, не делай вид, что у вас всё навсегда. Сделай лучше, чтобы потом не было мучительно больно. Оформляйте всё прозрачно. С договорами. С долями. С ответственностью. Это не убивает любовь. Это показывает, что вы друг друга уважаете.