Покупка квартиры всегда сопряжена с риском, особенно если приобретается жильё на вторичном рынке. Но вдвойне обидно, когда покупатель вроде бы все риски предусмотрел и действовал правильно, а в итоге понёс серьёзные потери.
Ничто не предвещало...
Так произошло с главой многодетной семьи, жителем Волгограда Михаилом Д., который в результате мошеннических действий потерял деньги, а ещё остался без жилья и оказался трижды потерпевшим.
Началось всё с того, что весной 2024 г. Михаил решил купить квартиру. Нашёл подходящую. Для того чтобы оградить семью от возможных неожиданностей, сделку оформил через нотариуса.
Но «неожиданности» всё же случились. Уже через несколько дней после продажи квартиры продавец жилья обратилась в полицию с заявлением, что полученные ею более трёх миллионов рублей от продажи она перечислила ... неустановленным лицам. После чего женщина обратилась и в районную прокуратуру с просьбой признать сделку по продаже своей квартиры недействительной.
Состоялся суд, и он был не в пользу Михаила. Вот цитата из судебного решения: «В период с 28.03.2024 по 15.04.2024 неустановленное лицо путём обмана, под предлогом перевода денежных средств на безопасный счёт похитило у гражданки А. денежные средства, в т. ч. 3 200 000 руб. от продажи указанной квартиры».
Интересно, что договор купли-продажи квартиры был подписан 8 апреля 2024 г., т. е. в то время, когда, по утверждению самой же женщины, её уже «атаковали» мошенники. При этом при подписании договора владелица квартиры собственной подписью заверила следующие строки: «Со мною не связывались никакие третьи лица и не понуждали меня к заключению договора купли-продажи. Я не намерена в будущем передавать полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам... »
Получается, всё это были напрасные слова, так как суд вынес решение о признании договора купли-продажи недействительным. Основанием для этого стало «наличие порока воли на заключение договора у гражданки А.», установленное судом из представленного ею медицинского заключения.
Без жилья и денег
«Я был, мягко говоря, удивлён судебным решением, – волнуется Михаил. – Юридически я совершил чистую сделку, зафиксированную у нотариуса. Но из добросовестного приобретателя превратился в трижды потерпевшего... »
Почему трижды? Здесь в ход вступает сложная схема. Так, по словам владелицы жилья, в начале апреля 2024 г. ей позвонили неизвестные и сообщили, что квартира выставлена на чёрном рынке, поэтому её нужно срочно продать для поимки чёрного риелтора. При этом, когда злоумышленника поймают, то сделку аннулируют. Дама убеждала суд: она была уверена в фиктивности всей затеи по сделке, а своё единственное жильё продавать не намеривалась.
Глава многодетного семейства, конечно же, такое решение суда обжаловал. Но апелляционная инстанция затвердила решение инстанции первой. Казалось бы, ничего страшного: Михаил возвращает квартиру, а внушаемая дама – деньги. Но когда покупатель обратился к гражданке А. с просьбой вернуть полученную за продажу квартиры сумму, она заявила, что денег у неё нет.
В печальном остатке семья Михаила действительно оказалась трижды пострадавшей: купленную квартиру забрали обратно, потраченные на её покупку средства не возвратили, за взятый в банке кредит в размере 3 млн рублей гасить нужно.
«История, безусловно, сложная, – считает пресс-секретарь уполномоченного по правам человека в Волгоградской области Юрий Корзеев. – Михаил, судя по документам, действовал грамотно, но это не помогло. Кассационный суд потерпевшим проигран. В настоящее время адвокаты готовят надзорную жалобу в Верховный суд. Со стороны волгоградского уполномоченного пострадавшему с учётом поданного им обращения будет предоставлена вся необходимая правовая консультация».
Комментарий
Юрист, риелтор Ольга Косеоглу:
«К сожалению, в последнее время участились случаи с «ведомыми» мошенниками продавцами недвижимости. Продавцы под влиянием таких злоумышленников продают свои квартиры, деньги передают курьерам, а потом в суде пытаются признать сделку недействительной. В результате покупатель остаётся без квартиры и без денег.
Причём мошенники действуют так виртуозно, что даже проведённая по всем правилам и юридическим нормам сделка с участием нотариуса, банка при ипотечном кредитовании не гарантирует защиту.
Как себя обезопасить? Во-первых, не торопиться, выбирать объект тщательно, не вестись на квартиры со стоимостью значительно ниже рыночной. Помните поговорку: «Дорого, да мило, дешево, да гнило... » Низкая цена – залог быстрой продажи, что и нужно мошенникам. Обратите внимание на личность продавца, на его поведение. Общайтесь не только с продавцом, но и с его близкими, они должны быть в курсе происходящего. Минимизации рисков может способствовать добросовестность приобретателя (статья 234 и 302 ГК РФ)».