8535 подписчиков

Как Получить Золотую Визу в Португалию: Инструкция по Недвижимости

29 мая 202529 мая 2025

7 мин

Португальская Золотая Виза, официально известная как программа получения вида на жительство за инвестиции (ARI), привлекает иностранных инвесторов со всего мира, предлагая возможность получить ВНЖ в Португалии в обмен на инвестиции в экономику страны. Инвестиции в недвижимость долгое время оставались самым популярным путем к получению Золотой Визы, но правила и требования программы постоянно меняются. В этой статье мы предоставим вам подробную инструкцию по получению Золотой Визы в Португалию через инвестиции в недвижимость в 2025 году, учитывая последние изменения и нюансы программы. Золотая Виза Португалии – это программа, которая позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство (ВНЖ) в Португалии в обмен на инвестиции в экономику страны. ВНЖ позволяет инвесторам и их семьям жить, работать и учиться в Португалии, а также свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны. Через пять лет проживания в Португалии на основании Золотой Визы, инвестор имеет право пода

Оглавление

Что Такое Золотая Виза Португалии и Зачем Она Нужна?
Почему Инвестиции в Недвижимость Были Так Популярны?
Важно: Последние Изменения в Программе Золотой Визы и Недвижимость

Что Такое Золотая Виза Португалии и Зачем Она Нужна?

Золотая Виза Португалии – это программа, которая позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство (ВНЖ) в Португалии в обмен на инвестиции в экономику страны. ВНЖ позволяет инвесторам и их семьям жить, работать и учиться в Португалии, а также свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны. Через пять лет проживания в Португалии на основании Золотой Визы, инвестор имеет право подать заявление на получение гражданства.

Почему Инвестиции в Недвижимость Были Так Популярны?

Инвестиции в недвижимость долгое время оставались самым популярным способом получения Золотой Визы по нескольким причинам:

Простота и Понятность: Инвестиции в недвижимость понятны большинству инвесторов и не требуют специальных знаний или навыков.
Потенциал Получения Дохода: Недвижимость можно сдавать в аренду, получая стабильный доход.
Возможность Проживания: Инвестор может использовать приобретенную недвижимость для собственного проживания в Португалии.
Рост Цен на Недвижимость: Рынок недвижимости в Португалии демонстрировал стабильный рост цен, что делало инвестиции в недвижимость выгодными.

Важно: Последние Изменения в Программе Золотой Визы и Недвижимость

В 2022 году программа Золотой Визы претерпела значительные изменения, которые повлияли на возможность получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Самое главное изменение – исключение крупных городов, таких как Лиссабон, Порту и прибрежных регионов. Теперь, для получения Золотой Визы через инвестиции в недвижимость, она должна располагаться в следующих регионах:

Внутренние регионы Португалии (Alentejo, Interior Algarve, etc.).
Автономные регионы Азорские острова (Azores) и Мадейра (Madeira).

Критерии Инвестиций в Недвижимость для Получения Золотой Визы

Для получения Золотой Визы в Португалию через инвестиции в недвижимость в 20245 году необходимо соответствовать следующим критериям:

Приобретение недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро: Это самый распространенный вариант инвестиций. Недвижимость должна находиться во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или на Мадейре.
Приобретение недвижимости под реновацию стоимостью не менее 350 000 евро: Этот вариант подходит для тех, кто хочет приобрести недвижимость, требующую ремонта, и инвестировать в ее восстановление. Недвижимость также должна находиться во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или на Мадейре. При этом, недвижимость должна быть старше 30 лет или находиться в районе, подлежащем городской реабилитации.

Подробная Инструкция по Получению Золотой Визы через Инвестиции в Недвижимость

Консультация с Юристом: Начните с консультации с юристом, специализирующимся на программе Золотой Визы. Юрист поможет вам оценить ваши возможности, выбрать подходящий вариант инвестиций и подготовить все необходимые документы.
Получение Номера Налогоплательщика (NIF): Получите номер налогоплательщика (NIF) в португальском налоговом управлении (Autoridade Tributária e Aduaneira). NIF необходим для проведения любых финансовых операций в Португалии, включая покупку недвижимости.
Открытие Банковского Счета в Португалии: Откройте банковский счет в португальском банке. Это необходимо для перевода денежных средств для инвестиций и оплаты других расходов.
Поиск Недвижимости: Начните поиск недвижимости, соответствующей требованиям программы Золотой Визы. Обратитесь к агентам по недвижимости, специализирующимся на работе с иностранными инвесторами.
Юридическая Проверка Недвижимости (Due Diligence): Перед покупкой недвижимости проведите юридическую проверку (due diligence), чтобы убедиться в ее юридической чистоте и отсутствии каких-либо обременений.
Подписание Договора Купли-Продажи (Promissory Contract): Подпишите предварительный договор купли-продажи (promissory contract) с продавцом недвижимости.
Перевод Денежных Средств: Переведите денежные средства на свой банковский счет в Португалии для оплаты покупки недвижимости.
Оплата Налогов и Сборов: Оплатите все необходимые налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости, включая налог на передачу собственности (IMT) и гербовый сбор (Imposto de Selo).
Подписание Окончательного Договора Купли-Продажи (Final Deed): Подпишите окончательный договор купли-продажи (final deed) в присутствии нотариуса.
Подача Заявления на Получение Золотой Визы: Подготовьте и подайте заявление на получение Золотой Визы в Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), португальскую иммиграционную службу.
Предоставление Биометрических Данных: Предоставьте свои биометрические данные (отпечатки пальцев и фотографию) в SEF.
Одобрение Заявления и Получение ВНЖ: После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов, SEF примет решение о выдаче вам Золотой Визы. Вы получите вид на жительство (ВНЖ), который необходимо продлевать каждые два года.

Необходимые Документы для Подачи Заявления на Золотую Визу

Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от вашей ситуации, но обычно включает следующие документы:

Заявление на получение Золотой Визы.
Копия паспорта.
Справка об отсутствии судимости из страны вашего гражданства и страны вашего проживания за последние 12 месяцев.
Документы, подтверждающие наличие достаточных финансовых средств.
Документы, подтверждающие инвестиции в недвижимость (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости, квитанции об оплате налогов и сборов).
Подтверждение наличия медицинской страховки.
Фотографии паспортного формата.
Другие документы (по требованию).

Расходы, Связанные с Получением Золотой Визы через Инвестиции в Недвижимость

Помимо стоимости недвижимости, необходимо учитывать следующие расходы:

Юридические услуги: Оплата услуг юриста, который будет сопровождать вас на всех этапах процесса.
Услуги агента по недвижимости: Оплата услуг агента по недвижимости, который поможет вам найти подходящую недвижимость.
Налоги и сборы: Оплата налогов и сборов, связанных с покупкой недвижимости.
Государственные сборы за подачу заявления на получение Золотой Визы.
Расходы на перевод и легализацию документов.
Расходы на проживание и транспорт во время посещения Португалии.

Преимущества Получения Золотой Визы

Возможность жить, работать и учиться в Португалии.
Свободное перемещение по странам Шенгенской зоны.
Возможность получить гражданство Португалии через пять лет проживания.
Доступ к качественному образованию и здравоохранению.
Возможность объединения семьи.

Риски и Предостережения

Изменения в законодательстве: Правила и требования программы Золотой Визы могут меняться в любое время.
Отказ в выдаче визы: Существует риск отказа в выдаче визы, если вы не соответствуете требованиям программы или предоставили ложную информацию.
Изменение стоимости недвижимости: Стоимость недвижимости может снизиться, что приведет к потере ваших инвестиций.

Альтернативные Варианты Получения Золотой Визы

Помимо инвестиций в недвижимость, существуют и другие способы получения Золотой Визы в Португалию, включая:

Инвестиции в научные исследования: Инвестиции в научные исследования на сумму не менее 500 000 евро.
Инвестиции в культуру или искусство: Инвестиции в проекты в области культуры или искусства на сумму не менее 250 000 евро.
Инвестиции в бизнес: Инвестиции в создание или развитие бизнеса, создающего не менее 10 рабочих мест.

Важно: Профессиональная Помощь – Ключ к Успеху

Процесс получения Золотой Визы в Португалию может быть сложным и требовать знаний португальского законодательства и бюрократических процедур. Поэтому, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным консультантам и юристам, специализирующимся на программе Золотой Визы. Они помогут вам выбрать подходящий вариант инвестиций, подготовить все необходимые документы и успешно пройти все этапы процесса.

Заключение:

Получение Золотой Визы в Португалию через инвестиции в недвижимость – это привлекательный способ получения ВНЖ и возможности жить, работать и учиться в этой прекрасной стране. Однако, важно учитывать последние изменения в программе и выбирать недвижимость, соответствующую новым требованиям. Обратитесь за помощью к профессионалам, чтобы увеличить свои шансы на успех и избежать ошибок.