Анна Бобкова, риелтор и основатель агентства Aranika Estate
Сколько лет идёт этот спор — вторичка против новостроек?
Но в 2025 году ставки совсем другие: ставки — выше, застройщики — агрессивнее, покупатели — осторожнее.
Люди приходят и спрашивают:
— А где выгоднее?
А я отвечаю:
— А что для вас «выгодно» — цена, комфорт, перспективы или спокойная жизнь?
Потому что “выгодно” — это не всегда дёшево, и точно не всегда в новостройке.
Разбираемся по-честному.
🔹 Новостройка: мёд и ложка бетона
💰 Плюсы:
- Хорошие условия на старте.
Застройщики сейчас готовы на многое — от скидок до мебели в подарок, лишь бы вы подписали ДДУ.
Если знаете рынок — можно поймать реальную выгоду. - Современные планировки.
Евроформат, мастер-спальни, гардеробные, тёплые лоджии. Жить удобно — если умеете ждать. - Рассрочки и ипотека с господдержкой.
Семейная, IT, и пр. — это работает, если всё правильно рассчитать.
🧨 Минусы:
– Не всегда понятно, что получите на выходе.
На картинке одно, по факту — пластиковые двери, странная штукатурка и сосед, начавший ремонт в 7:59.
– Долгий вход в комфорт.
Даже после сдачи дома вы попадаете в стройку. Лифт ездит через раз, в округе — грязь, магазинов нет.
Жить — можно. Комфорт — позже.
– Обременения и ограничения.
ДДУ, эскроу, банк — вы не собственник, пока не ввели дом. Это важно.
🔹 Вторичка: “старьё” или проверенное жильё?
✅ Плюсы:
- Здесь и сейчас.
Можно посмотреть всё глазами, понюхать воздух на лестнице, оценить подъезд, двор и соседей. - Сделка быстрее и яснее.
Без ожидания госкомиссии. Готовые документы. Прописка — сразу. - Проверенный дом.
Если дом стоит 10+ лет и ничего не рухнуло — он будет стоять дальше.
Плюс видно, как работает УК, убирают ли снег и жив ли дворник.
🚧 Минусы:
– Усталость материалов.
Трубы, проводка, батареи — часто “уставшие”. Нужно закладывать бюджет на апгрейд.
– Дизайн из прошлого.
Нужен ремонт, иногда капитальный. Либо терпеть “пол в ёлочку” и ламинат с фацетом.
– Сюрпризы по документам.
Дарственные, наследства, аресты, перепланировки — с этим нужно работать осторожно. Без опытного юриста — ни шагу.
🟣 Так что выбрать в 2025 году?
Задайте себе три вопроса:
- Насколько вы готовы ждать?
Если жить хочется сейчас — вторичка. Если вы на старте и готовы терпеть — смотрите новостройки с сильным девелопером. - Что вы хотите от квартиры — ощущение “новья” или проверенное пространство?
Вторичка — как хороший костюм: может не блестит, но сидит идеально.
Новостройка — как модная вещь с примерки. Можно попасть в тренд, а можно — в раздражение. - С кем вы это проходите?
Сильный брокер даст выгоду в любом сегменте.
Случайный агент — и “вторичка” обернётся судом, и “новостройка” превратится в ожидание с просрочкой.
🟩 Мой взгляд — как эксперта:
🧩 Новостройки выгодны:
– на старте,
– если понимаете потенциал локации,
– если берёте не “по акции”, а потому что подходит по жизни.
🏠 Вторичка — безопаснее:
– если у вас дети и хочется въехать быстро,
– если не хотите бодаться с УК и ждать заселения годами,
– если нужна инфраструктура “здесь и сейчас”.
📍 В любом случае — не торопитесь.
Цена метра не должна стоить вам нервов и чувства “я ошибся”.
Если хотите подобрать вариант — где “выгодно” не только в цифрах, но и в жизни — напишите.
В Aranika Estate мы смотрим не только на метры, а на то, как вы будете в них жить.