Компания «Армада» обратилась к покупателям домов и участков в коттеджных поселках» с просьбой досрочно погасить платежи по договорам рассрочки.
Группа «Армада» работает на загородном рынке около 10 лет. В ее портфолио - проекты КП «Графская Усадьба» и «Графская Славянка» в Гатчинском районе, КП «Дача 51» во Всеволожском, КП «Сердце Вуоксы» в Приозерском; «Воронино парк», «Фазенда» «Северная Миля» - всего 11 поселков.
В обращении, размещенном на сайте группы, говорится о том, что недвижимость в проектах группы приобрели более 5 тысяч человек: «Мы ориентировались на низкий ценовой сегмент, и учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, шли навстречу покупателям, предоставляя длительную рассрочку платежей, индивидуальные скидки, специальные бонусные программы…».
Затем руководители «Армады» отмечают, что, начиная с марта 2022 года, когда произошел обвал продаж, покупательская способность постоянно снижается. Продажи остановились.
Ситуацию усугубляют «злостные неплательщики». Компания «обеспокоена» и просит клиентов рассмотреть возможность досрочного погашения долгов по рассрочкам.
Далее звучит плохо скрытая угроза: «пока земельные участки оформлены на компанию, есть риск установления запретов и арестов на них судами, обращения взыскания в случае возникновения долгов у компании».
Сколько домов и участков в поселках «Армады» оплачены не полностью, неизвестно.
По оценкам участников рынка, рассрочка была одной из основных схем в продажах «Армады».
Ранее у компании случались проблемы другого плана: конфликт с газовиками по поводу строительства в охранных зонах, с прокуратурой - из-за лесных земель. В «Графской Славянке» сложности возникли из-за прав на землю под дорогами.
О рисках, связанных с платежами по рассрочкам, неоднократно предупреждали юристы и эксперты, работающие в долевом строительстве. На загородном рынке это первая история такого плана.
Недавно компания «Этажи» сообщила, что, на общем фоне падения продаж, схема с рассрочкой на загородке становится все более популярной: «Мы в апреле начали прокачивать эту историю, – рассказывает директор департамента загородной недвижимости АН «Этажи» Анна Вакула.
– Из базы в 3000 объектов по загородке 184 продавца готовы продать по рассрочке, уже прошли три сделки». Единичные сделки с использованием рассрочки проходили и в «Адвексе».
«Конечно, у компании есть право обратиться к покупателям с предложением о досрочной оплате, - комментирует Алексей Баринов, руководитель направления коттеджные поселки компании «ФАКТ». - Но делать это, прибегая к фактическому шантажу, некорректно.
Если девелопер действительно хочет защитить интересы жителей, то можно оформить землю с обременением, но в собственность. В целом от письма «Армады» складывается ощущение, что фирма хочет прикрыть свои управленческие ошибки объективными обстоятельствами …».