В 2025 году рынок аренды жилья в Челябинске демонстрирует разнонаправленные тенденции. После резкого роста цен в 2024 году, в частности, в сегменте однокомнатных квартир в конце учебного года наблюдается коррекция ставок.
В первом квартале 2025 года количество объявлений о долгосрочной аренде квартир в Челябинске выросло в 2,6 раза по сравнению с концом 2024 года. Также наблюдается рост спроса в среднем на 12%, при этом интерес к однокомнатным квартирам увеличился на 9%. Это указывает на оживление рынка и возвращение интереса со стороны арендаторов.
Но на цены это не повлияло: в феврале 2025 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру снизилась на 2,4%, составив 25 805 рублей в месяц.
Это снижение стало логичным продолжением прошлогоднего скачка, когда аренда «однушек» подорожала сразу на 35,3%, достигнув 26 900 рублей. Сейчас аренда в среднем стоит около 21,81 тыс. рублей. Об этом свидетельствуют комментарии риелторов и подсчеты ЕАН.
«Основным фактором снижения цен на аренду стала общая тенденция роста предложения, которое увеличилось примерно на 16% по всей стране. Особенно значительно увеличились объемы предложения в крупных городах, включая Москву (+13%), Казань и Екатеринбург (+30%)», — комментирует ситуацию на рынке жилья директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Студии дорожают
В отличие от «однушек», стоимость аренды студий продолжает расти. В январе 2025 года средняя цена на них увеличилась на 3,86%, составив 28 500 рублей в месяц. Но важно учитывать региональную специфику: в Челябинске под студиями нередко подразумеваются комнаты в бывших общежитиях, переоборудованные в полноценное жилое пространство с санузлом и мини-кухней.
Рынок комнат: дефицит предложений
Сегмент аренды комнат в Челябинске практически не развит. На популярной площадке объявлений доступно всего 88 предложений. Самая дорогая комната сдается за 19 000 рублей в месяц — в центре города, рядом с Южно-Уральским госуниверситетом и Городским бором. Однако в среднем стоимость аренды комнаты держится на уровне 10–12 тыс. рублей, причем практически не зависит от района.
«Комнаты снимают в основном вахтовики, гастарбайтеры. Им важнее близость к месту работы, чем важные для молодежи вещи вроде доступа к транспорту, магазинам, местам тусовок и учебы», — говорит челябинский риелтор Марина Акимова.
Где арендовать дешевле
Наиболее доступное жилье традиционно предлагают промышленные районы города. В Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах аренда студий варьируется от 17 тыс. до 22 тыс. рублей, а однокомнатных квартир — от 12 тыс. до 14 тыс. рублей в месяц. Эти районы отличаются развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, что делает их привлекательными для арендаторов. Для сравнения, в Центральном районе средняя аренда однокомнатной квартиры достигает 16 тыс. рублей, а в Калининском — около 12,8 тыс. рублей.
«К осени цены, конечно, могут вырасти: в город поедут студенты. Но принципиального роста не ждем: рынок все же подстраивается под доходы, которые растут не так быстро, как про это говорят», — подчеркивает Акимова.