В ответ на пост

В ответ на пост

Кстати, мы сегодня ездили с коллегами по разным новым районам города и, в очередной раз, обратили внимание насколько мало там горящих окон в вечернее время и установленных кондиционеров.

То есть, кроме того, что в Краснодаре огромный объем непроданного жилья, у нас ещё и огромный объем проданного жилья в котором никто не живёт. Просто способ сохранить капитал.

То есть это такой бесполезный токен. Актив. Никто там не живёт, не сдаёт. И субъективно такого очень много, а объективно выяснить способа я не знаю. Теоретически можно взять весь объем жилого фонда Краснодара и посмотреть.

Давайте попробуем. По данным МинЖКХ (есть вопросы к актуальности данных) общее количество многоквартирных домов (без учёта ИЖС) в Краснодаре, построенных с 1890 по 2022 годы, - 6299шт. Общее количество квартир, - 611410шт., общей площадью 42 433 939 м2.

611 тыс квартир это очень много, ведь не учтён огромный частный сектор, это значительная часть города, в границах МО Краснодар находятся гигантские массивы частного сектора в старой части города, и россыпь коттеджных посёлков в новых частях.

Несмотря на то, что численность населения в Краснодаре очень сильно занижена (последняя перепись населения провальная, в Краснодаре никого не переписывали), такие данные по количеству квартир (а не учтены ещё 23,24,25 годы), ещё раз косвенно подтверждают, что огромная часть квартир стоят пустые. 611 тыс квартир это уже явно больше официальных 1.2 млн жителей (давайте не привязываться к официальным коэффициентам типа площадь/22, потому что он непонятно какое отношение к действительности имеет, и мы не знаем реальную площадь квартир). Просто по логике 611 тыс квартир, (+от 60 тыс квартир за 23-24 года) это больше чем 1.2 млн человек, плюс ещё частный сектор гигантский.

О чем это нам говорит? Рассчитывать на бурный рост стоимости недвижимости в Краснодаре не стоит, по сравнению с другими городами миллионниками слишком высокая затоваренность. В аренду тоже дорого не сдашь, на рынок будут постепенно выходить все новые лоты, по мере завершения в них ремонта собственниками. Они ведь устанут копить коммуналку рано или поздно. Зато рынок отделки явно будет в плюсе.

Есть и неочевидные выводы из такого положения дел. Собственники пустых квартир, как правило, не вовремя платят или вообще не платят коммуналку до момента заселения или продажи.

А это значит долговая нагрузка копится на управляющих компаниях, которые должны ресурсоснабжающим организациям и себе. Все это компенсируется ростом тарифов, в той или иной степени и размазывается по остальным потребителям, не сами долги, а, скажем так, проценты за обслуживание долга.

За благополучие управляющих компаний и сетевиков переживать не стоит, они всегда в плюсе, а вот потребители в минусе, - как по росту тарифов, так и по качеству услуг. Такие вот последствия пустых квартир тоже. Это я ещё молчу про отключения отопления поквартирное, протечки в пустых квартирах и прочие радости отсутствия жильцов.