Объясняем простыми словами.
Если ты иностранец и подумываешь взять себе домик с участком, — хорошая новость: это вполне реально. Но есть пара нюансов, про которые лучше знать заранее. В России иностранцам разрешено покупать дома и участки, но не везде и не любые.
❌ НЕЛЬЗЯ:
• Покупать землю в приграничных районах (из-за особого контроля);
• Брать участки, предназначенные для сельского хозяйства (например, поле под ферму);
✅ МОЖНО:
• Купить домик в деревне, если участок оформлен как «земли населённых пунктов»;
• Приобрести дачу в садовом товариществе;
• Купить дом, если он не попадает под ограничения выше.
КАК ВСЕ ПРОХОДИТ:
1. Обращайтесь в профессиональное агентство и вместе с представителем ищите объект.
2. Агент проверит документы на то, что продавец реальный, живой, на нём нет долгов и обременений. А также подходит ли этот участок для покупки иностранцем (по типу и местоположению);
3. С помощью юриста агентства подписывается договор;
4. Регистрируете собственность в Росреестре. Для этого нужен паспорт с нотариальным переводом.
ВСЁ? ПОЧТИ
• Каждый год необходимо платить налог на имущество — зависит от стоимости дома.
• Если решите продать дом, то, возможно, заплатите НДФЛ: 13-15% в зависимости от суммы (если вы жили в России больше 183 дней в году) или 30% (если меньше).
• Иногда можно не платить налог при продаже, если вы владели домом достаточно долго — это нужно уточнять.
НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ, НО ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ?
Если участок уж сильно понравился, но нельзя взять из-за ограничений, тогда есть вариант — долгосрочная аренда. Можно взять землю в аренду до 49 лет. В некоторых случаях это почти как владение, только формально без права собственности.
Всё легко и просто! Подписывайтесь на «Загородный движ», вас ждёт ещё много интересных советов и полезных статей.