Покупка недвижимости в Испании может быть увлекательным, но сложным процессом, если не знать специфику данного региона.
Документы необходимые для покупки недвижимости:
- Действующий паспорт.
- Получение NIE (Número de Identificación de Extranjero). Этот идентификационный номер для иностранцев необходим для покупки недвижимости в Испании.
- Договор резервирования, который подтверждает ваше намерение приобрести недвижимость и снимает объект с продажи
- Банковские выписки и кредитные договоры, если вы планируете финансировать покупку.
- Нотариальный акт, подтверждающий покупку недвижимости и регистрируется в реестре недвижимости.
Рассмотрим основные этапы, которые вам стоит учитывать при покупке недвижимости:
Изучение рынка недвижимости
1. Определите бюджет. Рассчитайте не только цену покупки, но и дополнительные расходы (налоги, сборы и т.д.).
2. Выберите место. Определите регион, город или район, где хотите приобрести недвижимость, основываясь на таких факторах, как образ жизни, инфраструктура и инвестиционный потенциал.
3. Определите тип недвижимости. Решите, хотите ли вы купить новостройку, вторичное жилье, квартиру или виллу.
Поиск недвижимости
1. Обратитесь к квалифицированному агенту по недвижимости, который хорошо знает местный рынок и поможет вам найти подходящие варианты.
2. Запланируйте просмотры интересующих вас объектов.
Правовая и финансовая подготовка
1. 2. Откройте испанский банковский счет. Это упростит проведение транзакций, связанных с покупкой.
3. Организуйте финансирование. Если вы планируете взять ипотеку, изучите варианты и получите предварительное одобрение от банка.
Предложение
Когда вы нашли желаемую недвижимость, сделайте предложение через агента недвижимости продавцу. Предложение может быть предметом переговоров до достижения соглашения.
Договор о резервировании
Если продавец принимает ваше предложение, вам может быть предложено подписать договор о резервировании (contrato de reserva) и внести залог (обычно 1%–2% от цены покупки) для закрепления сделки. На момент резерва недвижимость убирают на некоторое время с рынка.
Обязательно включите в договор резерва:
1. стоимость,
2. возможность выхода из резерва и возврат суммы, если недвижимость окажется для вас неподходящей,
3. перечень документов, которые должен передать вам продавец до подписания договора.
Подписание договора задатка
После резервирования составляется договор задатка (ARRAS). Этот договор подкрепляет ваши намерения на покупку, а продавца на продажу. Важно, чтобы юрист проверил его, чтобы убедиться в ясности и законности всех условий.
Обе стороны подписывают договор и вносится следующий залог (обычно 10%–20% от цены покупки).
Подписание договора купли-продажи
Подписание договора купли-продажи (escritura de compraventa) у нотариуса и оплата оставшийся стоимости.
Как правило оплата осуществляется банковским чеком или моментальным переводом через ЦБ.
Правовая проверка
Ваш юрист должен провести правовую проверку объекта, проверив:
- Право собственности на недвижимость.
- Наличие обременений или долгов, связанных с объектом.
- Соответствие местным нормативным требованиям и разрешениям.
Окончательный договор и платеж
Окончательный договор купли-продажи (escritura de compraventa) подписывается перед нотариусом. В Испании все сделки с недвижимостью оформляются только нотариально. Нотариус зарегистрирует сделку, и вам нужно выплатить оставшуюся сумму, а также все применимые налоги и сборы (например, налог на передачу недвижимости, нотариальные сборы, регистрационные сборы).
Учтите тот момент, что нотариальное оформление не является гарантом того, что вы покупаете чистую недвижимость. Нотариус никогда не проверит контрактуальные обязательства, которые могут возникнуть после сделки и не поможет разобраться в ситуациях с комунидад.
Регистрация недвижимости
После завершения покупки необходимо зарегистрировать недвижимость в местном земельном регистре (Registro de la Propiedad), чтобы стать официальным владельцем. Регистрация занимает около четырех недель.
Действия после покупки
1. Налоги на недвижимость. Будьте в курсе местных налогов на имущество (IBI) и других текущих расходов.
2. Коммунальные услуги. Настройте коммунальные услуги на свое имя (вода, электричество и т.д.).
3. Страхование. Подумайте о покупке страхования недвижимости.
Правовые аспекты для нерезидентов
Если вы не являетесь резидентом, обратите внимание на дополнительные правила, особенно касающиеся налогов на иностранные объекты и необходимость назначения местного представителя для юридических вопросов.
Покупка недвижимости в Испании — это серьезный шаг, требующий внимательного подхода и понимания всех этапов. Prospan Consulting готовы оказать помощь на всех этапах покупки недвижимости в Испании в том числе с выбором объекта. Наши юристы знают все нюансы налогообложения и дадут конкретные рекомендации что нужно сделать и в какие сроки подать декларации.
Рекомендуем вам работать с профессиональными юристами, чтобы защитить свои интересы и сделать процесс легким.