Принцип ИЛИ/ИЛИ
✔️Купил парковку за 300 тыс. руб., продал за 500 тыс. руб., срок владения менее 5 лет. Доход
500-300=200 тыс. руб.
200 тыс. - это менее фиксированного вычета на нежилую недвижимость 250 тыс. руб., значит налог платить не надо🤔
⚡ЭТО ОШИБКА!
✔️Для налогового вычета можно применить либо 250 тыс. руб., либо фактические расходы на покупку, что больше, то и выгоднее считать.
✔️В данном случае расходы 300 тыс. руб. больше фиксированного вычета 250 тыс. руб. при продаже, налог считаем с 200 тыс. руб.
200*13%=26 тыс. руб.
✔️Расходы применяем, если они есть, они больше 250 тыс. руб. и их можно документально подтвердить договором покупки и платежным документом.
✔️На один объект и 250 тыс. руб. и расходы применить НЕЛЬЗЯ!
✔️250 тыс. руб. дается на ВСЕ нежилые объекты, проданные в течение года, если их продавалось несколько.
✔️Если парковка будет продана за 250 тыс. руб. и менее, а ее кадастровая стоимость с учетом коэффициента 0,7 ( в 8 регионах 1 в 24 году, писала об этом👉 здесь, не превысит эти 250 тыс. руб., то тогда да, налог к уплате будет 0.
✔️Нужно выбирать, что выгоднее применить вычет или расходы.
Нужна помощь?
Более подробно в моем 👉 Telegram канале
#налоговый_вычет #3НДФЛ_декларация
#продажа_недвижимости