В I квартале 2025 года на фоне более быстрого роста цен на жилье по сравнению с доходами населения и себестоимостью аренды выросли риски появления «пузыря» на первичном рынке недвижимости. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России за IV квартал 2024 года – I квартал 2025 года.
До второй половины прошлого года на первичном рынке наблюдался рост различных показателей, что увеличивало вероятность возникновения «пузыря» в этом сегменте. Однако, из-за окончания массовой льготной ипотеки и высоких ипотечных ставок, прирост ипотечных кредитов замедлился, что помогло сократить риски «пузыря» в IV квартале 2024 года.
Тем не менее, в I квартале 2025 года риск появления «пузыря» на первичном рынке снова увеличился, и в апреле индекс составил 1,6. При этом на вторичном рынке недвижимости нет угрозы образования «пузыря», что связано с высокими ипотечными ставками и отсутствием обширных льготных программ. По информации регулятора, в апреле значение индикатора «пузыря» достигло максимума с 2016 года.
В прошлом месяце Центробанк отметил рост среднего объема ипотечного кредита на одного клиента до рекордных 4,4 миллиона рублей, что на 10% выше с начала 2025 года. Также был зарегистрирован рекордный срок жилищных кредитов — 310,7 месяца, что эквивалентно почти 26 годам. Например, если заемщик оформляет ипотеку на сумму 4,4 миллиона рублей на этот срок с первоначальным взносом в 20% и процентной ставкой 30% годовых, общая сумма выплат составит 14,6 миллиона рублей, что означает, что клиент переплатит более 10 миллионов рублей.
Мнение редакции
*С учетом текущих тенденций, можно ожидать, что участники рынка недвижимости, такие как застройщики и инвесторы, должны внимательно следить за изменениями цен и ставками. Население, ищущее жильё, столкнется с высокими финансовыми затратами на ипотеку, что может ограничить спрос на жильё и замедлить темпы продаж. Потенциальные покупатели должны быть особенно аккуратны, учитывая риски, связанные с высокой долговой нагрузкой. Именно поэтому прогнозы на будущее могут быть более осторожными: участникам, связанным с недвижимостью, стоит готовиться к возможной коррекции цен и кардинальным изменениям в спросе.*
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и читайте самый сок из мира финансов.