В прошлый раз я написала, что появился новый у меня проект. Участок 6 соток в СНТ, который я собираюсь со временем обустроить и сдавать именно как дачу. История там интересная и с кадастровой точки зрения и с юридической и будет еще более интересной в части обостройства этого участка в будущем. Выделю на это отдельную подборку. Но сейчас хочу рассказать о том, как люди иногда не занимаясь своей недвижимостью потом могут пострадать.
Итак! Реальная история.
В 1993 году человек купил участок в дачном товариществе, получил на него какие то документы, которые были в ходу в то время и в том месте и забыл об участке. Какое-то время он еще платил взносы в товарищество, а потом и это делать перестал. Из коммуникаций на участке было электричество, но провода в каком то году оборвало во время грозы, бытовка развалилась, на участок никто не приезжал. Спустя годы организация товарищества сменилась, в СНТ провели воду, газ, выполнили комплексные кадастровые работы. Неплохая локация, до пляжа (река Дон) правда 20 минут ехать на машине, но зато до Ростова всего 40 минут по отличной дороге и рядом останавливается электричка, 10 минут до центра Азова. СНТ отлично организовано и люди начинают все больше жить там на постоянной основе. И вот человек решил этот участок продать и выяснилось, что права собственности не зарегистрированы, сам участок снят с учета, и его кадастровый номер погашен, адрес устарел, долги в снт и по коммуналке, на самом участке вырос непролазный лес (буквально), стая местных собак живет в развалившейся бытовке. Сделка в таком состоянии невозможна. И потыкавшись, выложив объявление на Авито, человек не мог в течении 2х лет продать этот участок даже за 100 000 рублей, что гораздо ниже рынка. Человек очень расстроился. А потом пришел ко мне по рекомендации своего сына. Сразу скажу, что я давно хочу купить такой заброшенный дешевый участок в хорошем месте, потому что знаю, что с ним делать, но клиенты для восстановления документов раньше всегда приходили уже с покупателями. А тут первый раз человек в поиске. 10 минут мне хватило чтобы понять не только то, что я легко сделаю им документы для сделки, но и то, что этот участок я хочу купить сама! И мы договорились.
Теперь алгоритм восстановления документов.
- берем те старенькие документы, которые уже есть
- выезд на место с геодезистами для определения координат характерных точек участка
- согласование границ участка с соседями и с председателем снт. Тут повезло, благодаря качественным комплексным кадастровым работам, которые провели в снт, у всех соседей границы были установлены , границы территорий общего пользования тоже. Так что я просто присоединилась к установленным границам и согласование носило формальный характер.
- оформление межевого плана
- подача заявление о внесении информации об объекте в ЕГРН как о ранее учтеном. К заявлению прилагаем межевой план, и наши старенькие документы
- получаем пару звонков от регистратора с правками в межевой план, вносим правки
- получаем выписку ЕГРН на возрожденный участок
- собственник подает заявление на регистрацию своего права прилагая к заявлению выписку ЕГРН и свои документы (в данном случае через мфц, он человек пожилой электронной подписи не имеет)
- получаем регистрацию права
Остальные пункты уже относятся к сделке, которые в этом случае тоже простые и понятные.
- направляем к нотариусу супругу свежеиспеченного собственника для получения согласия на совершение сделки
- готовим договор купли продажи, подписываем, передаем деньги
- регистрируем переход права также через мфц.
Все! Легко? Как вы считаете? Я считаю, что да. Все остальное: присвоение адреса, долги, которые висят на участке, это будет уже забота нового собственника, а именно- меня. Но раз уж я в курсе всех сложностей и не считаю их проблемой, то вот так. А то ж еще справки надо было бы собрать в подтверждение отсутствия долгов. Дома на участке нет и никогда не было, так что о прописанных тоже не стоит беспокоиться. Кроме того, я конечно же знаю как проверить участок на всякие подводные камни, и этот чист. Эти участки будут только дорожать. Отдельно стоит сказать, повезло, что за 32 года, что участок не использовали его просто не захватили соседи или что еще хуже его в судебном порядке не признали бесхозяйным и не передали в администрацию , а потом не продали с торгов. Я с таким сталкивалась и это всегда трагичные истории с судами и скандалами.
Выводов два:
- занимайтесь своей недвижимостью! Не бросайте её на произвол судьбы, всякое может случиться, а вы и не знали
- я молодец!
Добавлю эту статью в подборки о кадастре и в новую о том, как я буду этот участок обустраивать.