Почему нельзя продавать жилье, купленное на маткапитал, не выделив доли?
К нам часто обращаются собственники, которые хотят продать жилплощадь, приобретенную с использованием средств материнского капитала (МК), но при этом не спешат оформлять доли на всех членов семьи.
Почему так происходит?
• Не хотят делиться – считают, что раз они платили, то решать должны только они.
• Ждут «удобного момента» – надеются, что можно сначала продать, а потом как-нибудь уладить вопрос с долями.
• Не знают о последствиях – думают, что если квартира уже в собственности, то можно делать с ней что угодно.
Но закон здесь строг: если не выделить доли – продать квартиру, дом без риска не получится.
Что говорит закон?
Если вы использовали МК при покупке или строительстве жилья, оно должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей). Это обязательное условие, и его нарушение может привести к серьезным проблемам.Сделку могут отменить – даже через несколько лет.
Реальный пример из практики:
Собственница купила дом с использованием маткапитала, но при продаже не оформила доли на детей. Новый владелец перепродал дом, но суд признал сделку недействительной и вернул все в исходное состояние (Дело № 33-5998/2016).
Как продать жилое помещение с МК без риска?
1. Выделите доли детям.
2. Получите согласие органов опеки.
Важно:
Покупатели сейчас очень внимательно проверяют историю таких объектов. Если доли не выделены – они могут отказаться.
Вывод:
Чтобы продать квартиру без проблем – оформите доли заранее. Иначе рискуете остаться и без денег, и без жилья.