Продажи домов и квартир освобождены от НДС

Продажи домов и квартир освобождены от НДС

⠀

С 2025 года на УСН платят НДС. Этот налог появиллся у компаний и ИП, если годовой доход больше 60 млн.

⠀

В ст. 149 НК РФ перечислены виды деятельности и продаж, которые освобождены от НДС,

даже если у ИП или компании доход больше годового лимита.

⠀

Среди них — продажа жилых домов и помещений, а также долей в них.

⠀

У бизнеса сохраняется обязанность каждый квартал сдавать декларации НДС.

⠀

Условия освобождения от НДС.

С каких именно продаж не платят НДС, следует из п. 22 ч. 3 ст. 149 НК РФ.

⠀

Условия такие:

⠀

✅ готовый жилой дом, квартира, комната, а также их части и доли в них.

✅объект должен подходить для постоянного проживания. То есть соответствовать санпинам и техническим требованиям для жилья.

❌недостроенный дом не считается жилым — письма Минфина от 25.12.2020 г. № 03-07-11/114136 и от 26.10.2020 г. № 03-07-10/93113.

⠀

✅продажа земельного участка под домом тоже освобождена от НДС — письмо Минфина от 24.09.2024 г. № 03-07-11/91867.

⠀

❌нежилые помещения, машино-места и апартаменты под освобождение не подходят — письма Минфина № 03-07-11/21094 от 11.03.2024 и № 03-07-11/103206 от 26.11.2020.

⠀

✅объект находится на территории России.

⠀

✅объект реализуют по договору купли-продажи.

⠀

❌договор уступки прав не подходит.

⠀

❌строительство под заказ по договору подряда тоже не подходит.

⠀

❌ не подходит строительство

долевого объекта застройщиком.

⠀

✅продажа застройщиком готовых квартир от НДС освобождается

⠀

❗️с 1 апреля 2025 года НДС не будет, если дом строят по договору подряда с физлицом при использовании счёта эскроу.❗️

❌освобождение не будет, если бизнес продаёт недвижимость в роли агента, комиссионера или поручителя. Например, когда риэлторское агентство продаёт квартиры строительных компаний.

⠀

Если вы решили заняться продажей готовых домов, то освобождение от НДС вам гарантированно по вышеперечисленным пунктам.