Имущество, приобретенное по договору долевого участия и являющееся совместной собственностью супругов, может быть разделено во внесудебном порядке путем заключения соглашения о разделе общего имущества, нажитого в период брака, или судебном порядке.
По общему правилу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если иное не установлено брачным договором. Поэтому устанавливается правило "по умолчанию", что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).
В то же время законом выделяется личное имущество каждого из супругов, которое обособляется от имущества - совместной собственности супругов. Прежде всего это вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п., за исключением предметов роскоши и драгоценностей), а также имущество: принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак; полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Каких-либо специальных правил в гл. 7 СК РФ относительно имущества, приобретенного по договору долевого участия (ДДУ) не установлено, поэтому применяются общие правила. Разделу подлежит имущество, купленное по ДДУ, которое относится к совместной собственности супругов. Личное имущество разделу не подлежит, за исключением случаев, установленных ст. 37 СК РФ.
Для раздела имущества, купленного по Договору долевого участия, необходимо следующее:
1. Определить правовой режим имущества, для этого установить:
а) момент приобретения имущества - до брака, во время брака или после расторжения брака:
- до брака или после расторжения брака.
Если имущество приобретено до брака одним из супругов или после расторжения брака на личные средства, то по смыслу ст. 36 СК РФ такое имущество является его личной собственностью и не подлежит разделу.
Исключение составляют случаи, когда в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого (приобретенного до брака) имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст. 37 СК РФ);
- в период брака.
Если имущество приобретено в период брака, то законный режим такого имущества - совместная собственность супругов;
- смешанные варианты: например, часть взносов уплачена в браке, а часть взносов - после или до брака.
На практике встречается и "смешанный" вариант приобретения имущества, когда часть взносов оплачивается до брака личными средствами одного из супругов, а оставшаяся уже в период брака. В этом случае суд может разделить имущество следующим образом: доля, оплаченная до брака, будет считаться личным имуществом оплатившего ее супруга, остальная часть - совместной собственностью супругов.
Другой вариант: первые взносы уплачены в период брака, последующие - в период фактического прекращения семейных отношений (но до расторжения брака) и (или) после расторжения брака. В таком случае суд может признать долю, оплаченную в период фактического прекращения семейных отношений либо после расторжения брака, личной собственностью супруга, уплатившего взносы из личных средств, а долю, оплаченную в браке, - совместной собственностью;
б) источник финансирования покупки имущества по Договору долевого участия.
Имеет значение и происхождение средств финансирования. В частности, по смыслу ст. 36 СК РФ, если взносы на имущество по ДДУ были уплачены из денежных средств, имеющихся у одного из супругов до брака, полученных по безвозмездным сделкам или от продажи личного имущества, то имущество, приобретенное по ДДУ на такие средства, может быть признано личным имуществом этого супруга, независимо от момента его приобретения, в т.ч. в браке. Но должны быть представлены доказательства, подтверждающие источник средств, а также факт приобретения спорного имущества за счет указанных личных средств.
В другом случае, например, если взносы уплачивались за счет общих денежных средств супругов, имущество может быть признано совместной собственностью супругов.
В "смешанных" вариантах возможно распределение аналогично рассмотренному выше в п. "а".
Денежная сумма, полученная на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, которой была оплачена часть взносов, не учитывается в общем имуществе супругов, так как имеет целевое назначение и выдана государством семье в интересах детей; в подобных случаях суду необходимо, помимо раздела имущества между супругами, определить доли несовершеннолетних в праве собственности на спорную квартиру.
2. Заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд.
Имущество, купленное по ДДУ и являющееся совместной собственностью супругов, может быть разделено во внесудебном или судебном порядке (ст. 38 СК РФ).
Во внесудебном порядке супруги заключают соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака. В таком соглашении определяются доли каждого из супругов. Соглашение должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора между супругами они могут обратиться в суд, в этом случае доли каждого из них определяет суд, исходя из обстоятельств приобретения имущества (п. 3 ст. 38 СК РФ).
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ), течение которого следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), а не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения) (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").
По общему правилу иск о разделе имущества супругов, приобретенного по договору долевого участия, предъявляется в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), даже в случае раздела недвижимости. Такие иски не являются исками о правах на недвижимое имущество, поскольку они направлены не на установление или признание права собственности супругов на имущество, а на изменение режима собственности нажитого в период брака имущества - с совместной собственности на долевую.