Почему нужно тысячу раз подумать, чтобы купить или построить дом в коттеджном посёлке.
Хотел уехать от квартирного беспредела управляющих компаний и столкнулся с теми же проблемами, только куда худшего масштаба.
Сегодня многое люди смотрят в стону переезда в свой дом. Свой просторный и красивый дом- это места многих людей и кстати не только у нас. Но только у нас это сопряжено с большими рисками и начинаются они уже на стадии приобретения участка земли.
Многие до сих пор относятся к этому вопросу халатно. Иначе бы не было столько обманутых покупателей.
Почему в земельном вопросе много подводных камней на которые можно наткнуться.
Пакет документов
На землю он должен быть солидным и на каждую деталь должен быть свой документ. Это вам не квартира, где нужно проверить задолженность и историю. С землей совсем другая история. В отличии от квартиры вы сами должны ходить и закрывать договора со всеми. Электричество, водоснабжение, газоснабжение и прочее прочее. Но начаться должно все с самого главного документа без которого вообще нельзя начинать диалог о покупке земли, этот документ называется ИСОГД.
Что такое ИСОГД земельного участка
Справка или выписка из ИСОГД — документ с информацией о собственнике участка, его характеристиках и наличии обременений. Фактически это расширенная версия обычной выписки из ЕГРН, где, помимо стандартной информации, есть данные топографических съёмок, геологических изысканий и различных планов местности.
В общем ни один коттеджный посёлок не смог мне предоставить эту выписку и это не удивительно. Максимум, что они предлагают, так это на весь посёлок, как пятно застройки. То есть коттеджный посёлок это тот же человейник только разбросанный по земле. Как бы многоэтажка в горизонтальном положении.
Это первый момент
Второй монет- это платежи за обслуживание.
По факту администрация поселка, это государство в государстве. Монополист, который может устанавливать какие угодно цены на все. К примеру многие предоставляют воду, электричество, газ. И если они являются посредником или собственником к примеру скважины из которой распределяют воду на всех, то и взымать плату и распределять платежи они могу как угодно.
К примеру вы не живёте постоянно в посёлке приезжая, только на выходные или в отпуск. Но платить за расход всего вам придётся как тем, кто живет постоянно и пользуется всем этим добром на все 100. Уличное освещение, уборка территории, вывоз мусора и прочие и прочие услуги, которые очень не дешёвые.
И самое главное.
Видовые участки земли
На что сегодня покупаются 90 % всех страждущих. Правильно на красивые виды и непосредственная близость к своему. И чем живописнее локация, тем дороже недвижимость. А как такие участки получают. Вопрос всем понятен. Это последнее время государство жестко взялось за упорядочение земли в целом. Но до сих пор проблемы всяких летающих земель существует. Это когда к примеру бывший совхоз владел сельхозкой, а потом путем махинаций она меняется на другую уже с иным статусом. И это все потом государство может оспорить и вернуть в закрома. И ничего вы слетать не сможете, когда бывшего владельца признают мошенником, а у вас уже построен дом.