Я еду в метро с пакетом магазина “Billa”, а в нём едут 7,4 млн. руб. в банк на сделку. Еду с мыслью
Я покупаю свою первую квартиру! 💥
Двушка, старый фонд, зато своя и в хорошем районе Москвы.
Курс доллара на момент покупки 35 руб. — шёл май 2014 года
Стоимость квартиры в долларах 7 400 000/35 = 211 400 $
Курс доллара на момент продажи 73,3 руб — шёл март 2020 года
Продажа в долларах 8 000 000/73,3 = 109 100 $
Разница — 102 300 $. Не в мою пользу 🤷🏼♀️
Хотя в рублях, если брать чисто расходы на покупку, я в плюсе на 600 тысяч. А если учитывать все расходы на улучшения + возмещение подоходного налога, то моя “выгода” (язык не поворачивается это так назвать) +74 000 рублей.
Все расходы видно на скриншоте.
Хотя, да, я не платила за аренду жилья всё это время и закрыла свой самый большой страх на тот момент — вернуться в свою деревню, в Казахстан.
❗️Оглядываясь назад, я бы так не сделала никогда! В смысле не купила бы за наличку квартиру. Но я тогда не особо была готова остаться “без своего угла”.
Хотя уже через 2 года я начала думать о том, что хочу продавать квартиру и переехать в более подходящее жилье. Останавливало только то, что я, как чумачечая белка, носилась по миру и дома бывала не часто.
А если была в Москве, то 90% времени была вне квартиры — на работе или на работе, а иногда еще на работе. Ага! Вы думали на меня деньги сами собой сыпались? Нет, всё это результаты работы.
❓️Как я накопила на квартиру? Чудес не будет: работала и копила, и не просто копила, а вкладывала деньги в разный бизнес, в акции по чуть-чуть, на вкладах крутила/вертела, давала в долг людям под % (не всегда бизнес был успешным, много теряла, и не всегда долги отдавали).
Так что не все сделки с недвижкой — это обязательно прибыль. Такое же бывает в акциях: покупали/продавали, налоги оплатили — ничего не заработали. Так как надо знать, что и когда покупать. А это анализ. Знания. И желание жить лучше не только сейчас, но и в будущем.
А завтра я расскажу вам о том, как я эту квартиру продала и купила две! Ну, или почти три.
Ждёте продолжения истории? С вас вовлечённость в виде реакций 👍🏻