«Берите в рассрочку, это удобно! Без процентов! Без банка! Всё прозрачно!»
Эти фразы звучат приятно. Пока вы не понимаете, что на самом деле купили — и на каких условиях.
Рассрочка от застройщика может быть полезным инструментом.
Но иногда — это прямой путь в кассовый разрыв, потерю объекта и головную боль.
Вот три сценария, когда стоит сто раз подумать, прежде чем подписывать.
1. 🧾 Нет плана, как платить потом
📌 Ситуация: вы внесли 30% ПВ, остальные «как-нибудь соберу» — но чётких источников нет.
❗ Проблема:
Через 6 месяцев надо внести оставшиеся 70%, а:
- банк не одобрил ипотеку,
- доход нестабилен,
- а рассрочка не пролонгируется.
🏚 Результат: объект выкупить не можете, застройщик может расторгнуть договор, а внесённые средства — не всегда возвращаются.
Вывод: не входите в рассрочку, если не понимаете, где и когда достанете остаток.
2. 📉 Квартира ещё строится, а у застройщика нет подушки
📌 Ситуация: покупаете «на старте», но с рассрочкой.
❗ Проблема:
У застройщика нет достаточного покрытия по эскроу-счетам, дом строится на грани финансирования, а деньги от вас идут в обход банка.
🏚 Результат: стройка замораживается, объект «зависает», а вы остаетесь с графиком платежей и без ключей.
Вывод: проверяйте, откуда финансируется стройка. Если рассрочка — единственный способ продать объект, это тревожный сигнал.
3. 🕳 «0% до ключей», а потом грабительский график
📌 Ситуация: вам дают отсрочку на 6 месяцев — «не платите ничего, а потом закроете остаток».
❗ Проблема:
Вы расслабились, пожили полгода — а потом график говорит: «плати 200 тыс. в месяц или ищи деньги за 10 дней».
Многие не читают договор до конца.
🏚 Результат: паника, кредиты, продажа по переуступке с убытком.
Вывод: внимательно читайте, что начинается «после отсрочки». Рассрочка — это не подарок. Это структура обязательств.
🧾 Резюме
Рассрочка — это не волшебная кнопка «купить без ипотеки». Это договор. И в договоре не всё всегда на вашей стороне.
Не покупайте "на потом", если не знаете, как жить "сейчас".
И всегда считайте: не сколько дают, а сколько вы реально сможете отдать.
💬 Хочется обсудить реальный кейс или разобраться, где условия адекватные?
Пишите — подскажу, где ещё остались предложения, которые работают в реальности, а не только в рекламе.
