Собственник решил продать квартиру самостоятельно. Что он делает в первую очередь? Устраивает квартире фотосессию. Но, как правило, что-то идёт не так. В итоге покупатель листает на портале недвижимости фотографии коридора с коллекцией курток ушедшей эпохи и кухню, где видно всё — от пыли до пельменей в морозилке. Более того, нередко такие фотографии выставляет агент продавца. Эксперт офиса Vysotsky Estate на Селигерской Елена Гросс на конкретных примерах с фото показывает, как делать НЕ НАДО. Слабонервным не смотреть.
Антипримеры
Даже если собственник не самый чистоплотный человек, ради фотосессии всё-таки стоит устроить уборку и спрятать хлам с глаз покупателя долой. Если выбросить всё лишнее у продавца рука не поднимается, прячем в шкаф. Никто из покупателей не хочет представлять себя в окружении чужих вещей, ему нужны воздух и пространство, буквально, чтобы представить в этой квартире себя. А кто будет мечтать о квартире «здесь не живут, а выживают»? К тому же вы сами у себя крадёте заветные метры, которые из-за вещей на фото и в реальности попросту «съедаются».
Вот ещё пример. Что мы продаём? Кота? Лоток? Швабру? Дайте покупателю возможность сосредоточиться на ванной комнате, а не на вашем быте.
Следующий кадр — унитаз крупным планом. Если вы хотите, чтобы покупатель оценил его глубину, тогда всё верно. Если нет — для начала закройте крышку унитаза.
Минус деньги
Такой подход — удар по стоимости вашей квартиры. И собственники, и агенты сами себе вредят. Взгляните на рендеры новостроек — девелоперы знают толк в создании идеальной картинки: стильная мебель, живые цветы, мягкий свет и много пространства. Да, вы в отличие от застройщиков продаёте вторичку, но «старое» не значит «неопрятное». Даже её можно презентовать достойно и продать по оптимальной цене — без героических усилий.
Как надо
Всё, что вы увидели на фотографиях выше, — демонстрация полного отсутствия уважения к своей же недвижимости. Если вы выставляете квартиру на продажу, делаете фотографии для портала недвижимости или проводите показ объекта, запомните правила:
✅ провести генеральную уборку;
✅ убрать всё мелкое с видных мест: тюбики, одежду, пылесборники;
✅ полностью освободить поверхности;
✅ добавить немного (ключевое слово) приятного декора — живые цветы, плед на кровати, разноцветные подушки на диване.
И только потом фотографируйте и приглашайте покупателей.
Попросите агента после фотосессии показать вам фото, которые будут использоваться в рекламе. Посмотрите на них глазами покупателя и задайте себе вопрос: вы бы сами захотели зайти в такую квартиру?
А посмотреть, КАК НАДО фотографировать объекты, вы можете здесь.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!