Вот реальные истории людей, которые год назад взяли ипотеку по ставке выше 20% и были неприятно удивлены. За это время квартиры на вторичном рынке подешевели на 10%. Это значит, что если они решат продать квартиру, чтобы погасить кредит, то потеряют все внесённые средства.
Это произошло из-за всеобщей паники, когда люди видели, как недвижимость дорожает минимум на 20% каждый год. В результате к этому тренду присоединились те, кто хотел продать квартиру в старом доме по цене, близкой к цене новостройки. Этот период стал примером того, что можно и чего нельзя делать в финансовой сфере.
С вами на связи я, Кирилл Скоков – работаю в службе поддержки банка. Подписывайтесь на меня в ВК там провожу своё инвестиционное Реалити-Шоу, или можно обратиться лично ко мне в Телеграмме, чтобы всегда быть в курсе происходящего.
В числе моих клиентов, которым я помогаю разобраться в вопросах финансовой грамотности, есть те, кто всё-таки решился год назад продать квартиру в старом доме ещё по завышенной стоимости. А полученные деньги они положили на депозит под 20% годовых, чтобы в будущем приобрести жильё в новом доме, только уже по более привлекательной цене.
Спустя год каждый из них получил доход в размере не менее 1 миллиона рублей. Примечательно, что эти квартиры сдавались в аренду. Поэтому, если бы они продолжали сдавать их, то доход за год составил бы не более 400 тысяч рублей.
В настоящее время можно выделить две группы людей:
- Первые — это те, кто вместо того, чтобы сохранить свои средства, решили приобрести квартиру по цене на 10% выше текущей стоимости, оформив при этом дорогостоящий ипотечный кредит по ставке более 20%.
- Вторые — это те, кто предпочёл сохранить свои деньги под 20% и теперь могут спокойно приобрести жильё, которое за год подешевело на 10%.
Вы верно подметили, что в первом случае люди потеряли 30%, а во втором — получили прибавку в размере 30%. Теперь любопытно, как будет развиваться ситуация в следующим году, ведь процентные ставки по сохранению средств всё ещё превышают 20% годовых и она держится уже более года..
Рассмотрим ситуацию на таком примере: в начале 2024 года человек решил приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку по ставке 20% в Балашихе. Ежемесячный платёж составляет 90 тысяч рублей, и выплачивать его нужно в течение 19 лет.
Обратите внимание на то, что дом построен в 2014 году, как вы видите квартира была отремонтировано и обставлена мебелью ещё тех лет, не выглядит современно. Именно такую квартиру и выбрал этот молодой человек. При этом стоимость жилья в этом жилом комплексе сильно варьируется.
Некоторые собственники пытаются продать аналогичное жильё за 8 миллионов рублей, которые к слову заплатил молодой человек год назад, когда входил в ипотеку, то есть квартира за 1 год совсем не подорожала в цене.
Если вы сопоставите стоимость аренды с ценой продажи в этом жилом комплексе, то поймёте, насколько невыгодно сдавать квартиру. Даже если вам удалось продать жильё за 6,5 миллионов (а вы рассчитывали на 8 миллионов), и вы разместили эти средства на депозит под сегодняшнюю ставку 20%, то вы получали бы 100 тысяч рублей в месяц, что вдвое превышает доход от аренды.
👇 А теперь, как обычно, я отвечаю на комментарии по этой теме: 👇
В 2016 и 2025 годах цены на квартиры сильно отличаются, особенно в плане стоимости. За девять лет квартиры подорожали на 80%, что говорит о росте благосостояния этой пары. Это соответствует принципам современного капитализма, но люди не всегда это осознают.
Всё чаще можно встретить случаи, когда люди продают ранее купленную квартиру, чтобы приобрести новостройку по завышенной цене, тем самым деньги таким образом сгорают ещё быстрее.
Дело в том, что у дома, построенного в 2016 году, непривлекательная входная группа, нет подземного паркинга и двора, закрытого для автомобилей. К тому же, на ремонт квартиры приходится тратить огромные суммы, а стоимость работ также значительно выросла. Я уже не говорю о покупке мебели, которая тоже подорожала, чтобы создать более современный стиль квартиры.
В наше время больше не работает принцип «лучше платить за свою квартиру, чем за чужую»!!!
Раньше ежемесячный платёж по ипотеке был примерно равен стоимости аренды. Теперь же аренда обходится намного дешевле, поэтому нет смысла брать ипотеку на долгие годы, ведь переплата будет огромной!
Даже если взять льготную или семейную ипотеку под 8%, то платёж всё равно будет выше аренды! И это из-за того, что застройщик и банк не хотят субсидировать ипотеку, а перекладывают это на потребителя.
Особенно тогда, когда менеджер по продажам узнаёт, что клиент хочет взять квартиру под 8%, тогда он предлагает цену строго по прайсу. Но если клиент готов взять ипотеку под ставку выше 20%, ему с удовольствием сделают большую скидку, лишь бы этот человек взял у них.
Кстати, сама скидка может достигать 15% от прайса, а если клиент платит наличными, то она может быть и все 20%.