Мы уже рассказывали, какие риски для покупателей могут скрываться за супервыгодными предложениями строительных компаний. Низкая ставка, отсутствие первоначального взноса, большие скидки — это, конечно, заманчиво, но не стоит терять бдительность: у любой щедрой акции есть и темная сторона.
Что именно стоит прояснить, если вы рассматриваете ипотеку от застройщика — в нашем списке.
— Какие именно квартиры предлагают по акции? Возможно, приятная скидка не перекроет существенные недостатки будущего жилья. И вам придется смотреть на растущую свалку или вздрагивать от проносящегося мимо поезда.
— Сколько стоит жилье при разных вариантах оплаты? Посмотрите, во сколько обойдется эта или похожая квартира, если купить ее в ипотеку на рыночных условиях. Так вы поймете реальную стоимость недвижимости. Кода цена от застройщика выше, можно потерять разницу, если вдруг придется продать жилье вскоре после покупки.
— Какими будут переплата по кредиту и срок погашения? Сделайте два расчета: для ипотеки от застройщика и для обычной рыночной, если будете оформлять ее в банке самостоятельно. Оцените, на сколько дольше придется гасить кредит и больше переплатить в случае, если застройщик завышает цену квартиры по акции.
— В какую сумму в итоге обойдется квартира? Посчитайте, сколько на самом деле отдадите за жилье с учетом переплаты банку, скидок, комиссий и цены дополнительных услуг, например страховки.
— Меняется ли размер ежемесячного платежа и каким будет максимальный взнос? Когда поначалу платеж небольшой, ипотека может показаться доступнее, чем на самом деле. Но имейте в виду: все, что вы недоплатите вначале, скорее всего, придется внести потом.
— Чем вы рискуете, если заключаете ипотечный договор с банком не сразу? Например, если сначала платите аренду или взносы в рассрочку, а кредит должны будете оформить только через несколько месяцев или даже пару лет. Со временем ваше финансовое положение может измениться не в лучшую сторону. В этом случае есть риск, что банк откажет в кредите, а вы не сможете вовремя внести новый платеж.
— Какой договор вы заключаете при покупке жилья и с кем именно? Уточните, какая часть стоимости квартиры попадет на счет эскроу и как быстро — только там ваши накопления застрахованы. Помните, что деньги на аккредитиве не защищены государством. И если банк, открывший аккредитив, лишится лицензии, можно потерять все свои накопления, жилье, да еще и остаться с долгом.
Тот самый случай, когда нужно прокачивать подозрительность, а не доверие Вселенной
