Присоединили к территории часть леса? Заняли берег у реки, не получив разрешения? Построили здание и не внесли его в реестр недвижимости? Скрыть нарушение не получится. Над дачами запускают беспилотные летательные аппараты. Такой метод выявления нарушений на земельных участках использует Управление Росреестра по Тюменской области.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Надежда Киселёва отмечает: "В 2025 году из всех выявленных нарушений и признаков нарушений 58 % приходится на самовольное занятие. 42 % - это использование земли не по целевому назначению".
Назначение участка и вид использования указаны в выписке из ЕГРН
Если, например, в выписке указано назначение - "земли населенного пункта", а разрешенное использование - "ведение огородничества", то человек может на этом участке отдыхать, выращивать для себя овощи, может возвести дом, хозяйственные постройки или гараж. А вот организовывать, например, склад или автостоянку, строить базу отдыха - запрещено.
Ещё один вид нарушений - неиспользование земель. В этом году его специалисты временно не фиксируют. В Росреестре поясняют, с 1 марта 2025 года в силу вступил федеральный закон. Он даёт право освоить такие земельные участки за 3 года.
Дроны помогают дистанционно обследовать территорию
Съёмка с дрона - это дополнительный источник информации. Беспилотники инспекторы используют в труднодоступных местах и на больших территориях. Наблюдения с воздуха помогают определить фактические границы и то, как собственник использует территорию - отслеживается самовольное занятие земель и неиспользование земель для жилищного или иного строительства. Некоторые владельцы участков не пускают инспекторов на свою территорию и он просто не может попасть на участок. Дроны помогают решать проблему. Такой "Невидимый надзор" не требует согласия и присутствия владельца. Процедура обследования дистанционными способами участков была введена Росреестром еще в 2015 году.
"В первом квартале 2025 года с помощью дистанционного метода проведены мероприятия на земельных участках площадью более 19 тысяч гектар", - делится результатами "невидимого контроля" заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Надежда Киселёва.
Как выбирают территорию для "невидимого надзора"?
Участки для замеров выбирают по жалобам и другим критериям. Чаще всего объектами надзора становятся вновь развивающиеся территории. Если с помощью беспилотника будет установлено, что площадь участка больше, чем указано в документах, или он используется не по назначению, то владельцу сделают предостережение. Далее - открытая проверка территории,. Однако дело может дойти до суда.
Что же делать, чтобы проблем не возникло? Убедиться, что участок стоит на кадастровом учёте. Использовать землю по назначению. И соблюдать границы. Если официально их нет, то стоит обратиться к кадастровому инженеру. На сайте Росреестра любой желающий может пройти самообследование. Результаты носят рекомендательный характер, но могут успокоить владельца