При оформлении сделки на имущество, находящееся в долевой собственности, обязательным этапом является уведомление о продаже доли в праве на имущество.
То есть собственник, решивший продать свою долю постороннему лицу, письменно оповещает совладельцев.
Если одобрения хотя бы одного из них не будет, действия по отчуждению объекта недвижимости будут считаться незаконными.
Такая обязанность распоряжаться своей долей при продаже только с согласия всех сособственников, установлена ГК РФ.
Как известить участников долевой собственности об отчуждении объекта, при этом сэкономить время и средства, поговорим ниже.
Уведомление о продаже доли совладельцев в сети интернет
При долевом владении объектом недвижимости участников может быть достаточно много.
Если их число более двадцати, законом предусматривается размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников, в сети интернет. Через интернет извещают вместо письменной формы.
Такое извещение может быть размещено на официальном сайте Росреестра через "личный кабинет" правообладателя.
Какую информацию должно содержать уведомление о продаже доли
Если выбрали способ информирования посредством сайта, извещение должно содержать:
- вид объекта недвижимости (здание, помещение, имущественный комплекс и т.д.);
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- указание цены, по которой продается доля;
- для физического лица фамилию, имя, отчество продавца доли,
для юридического - наименование;
- адрес объекта недвижимости;
Когда же объекту не присвоен адрес, указывается иное описание местоположения объекта недвижимости.
Также необходимо указать адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли.
За услугу размещения на сайте извещения плата не предусмотрена.
Срок поступления уведомления к участнику долевой собственности
Уведомление о публикации извещения о том, что продается доля, будет направлено в течение трех дней с даты размещения.
Важно: извещать о продаже доли в праве общей собственности в электронном виде (через сайт) не распространяется на жилые помещения.
Процедура реализуется, если участники долевой собственности на объект недвижимого имущества имеют доступ в "личный кабинет" сайта Росреестра.
Воспользоваться "личным кабинетом" можно при помощи учетной записи на едином портале госуслуг РФ.
Взаимодействие между службами в электронной форме
Сегодня действует система электронного взаимодействия между службами, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.
Поскольку сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, важно отметить, нотариус имеет доступ к информации об уведомлениях о продаже доли.
Для продавца доли это очень удобно. Потому как, при обращении к нотариусу не нужно подтверждать, что совладельцы извещались надлежащим образом.
Сведения доступны для просмотра три месяца, и нотариус их проверит без участия заинтересованного лица.
Кроме того, пакет документов по сделке нотариус может передать тоже в электронной форме для регистрации прав в Росреестр.
Прочитать об этом весьма удобном и быстром способе подачи документов можно здесь.
Также ознакомьтесь с оформлением сделок по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности.
Решайте вопросы легко и выгодно вместе с командой грамотных юристов!
Обсуждение проблемы, а также получите консультацию бесплатно.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду рада Вашему лайку 👍
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!