Стоит ли доверять юридическим советам чиновников?
26 мая в рамках эфира видеоконференц-связи (ВКС) глава Каховского округа Херсонской области Павел Филипчук на вопрос о переоформлении недвижимости, которая попала в список бесхозяйной, ввёл женщину в заблуждение. Более подробно рассказываем историю и разъясняем в чём дело, ниже.
Итак, гражданка Германии, которая владеет имуществом в Каховке спросила, может ли её свекровь с доверенностью из российского посольства в Германии подтвердить право на квартиру и убрать её из списка безхозяйной. Однако глава Каховки внезапно и весьма категорично заявил: «Нет, доверенности не имеют силы!», добавив, что без гражданства РФ переоформить имущество невозможно.
– Доверенности, выписанные не гражданами России на распоряжение своего имущества, не имеют достаточной силы, – уверенно заявил Филипчук.
Однако в соответствии с законами России доверенность, заверенная в посольстве РФ с апостилем и переводом – полноценный документ, равный по силе нотариальной доверенности. В Росреестре обязаны принять документы через представителя гражданки Германии, правда, если в тексте доверенности прописано о том, что поверенный может посещать Росреестр и совершать ряд действий с имуществом. Если же всё оформлено верно, то отказ в приёме документов через представителя – грубое нарушение закона, о чём Павел Филипчук, кажется, не знает.
Обратим внимание читателей, что особый порядок регистрации прав на недвижимость в Херсонской области на основании украинских документов продлили до 1 января 2028 года. Их принимают без перевода (за исключением актов судов Украины и банковских документов). Для переоформления имущества свекрови жительнице Германии необходимо обратиться с доверенностью и пакетом нужных бумаг (туда входит и перевод немецких документов, заверенных российским нотариусом, подтверждение, что заявительница не иноагент и многое другое) в Росреестр.
Правда, из органа регистрации может поступить отказ с формулировкой: «Невозможно проверить паспорт иностранного гражданина», тогда гражданке Германии необходимо оформить «судебную» доверенность, по которой свекровь каховчанки обратится в суд с требованием обязать Росреестр перерегистрировать имущество.
В крайнем случае более простой процедурой может оказаться дарение имущества в Каховке гражданину России. Но и тут нужно учесть, что с 13 января все сделки по дарению должны быть нотариально удостоверены у российского нотариуса. Так что, без выезда на территорию РФ, либо без доверенности ничего не получится.
В администрации Каховского округа после «переоформления» права собственности отказать также не могут, и квартиру должны исключить из списка бесхозяйной «недвижки». Если же всё-таки власти встанут в позу, выход также есть – суд.
Может глава Каховки более успешен в футболе, а не в юриспруденции? Источник: Павел Филипчук/Telegram
Ошибки и недопонимания со стороны чиновников могут привести к серьезным проблемам для граждан, особенно в вопросах, касающихся недвижимости. Важно помнить, что права собственников защищены законом, и в случае отказов можно обращаться за защитой в судебные органы. Безусловно, кому бы то ни было, от чиновника до простого дворника, лучше не жонглировать «фактами», в которых не обладаешь достаточными знаниями.
Ранее «Блокнот Херсон» рассказывал увлекательную историю о перекраске визитной карточки Каховки – монумента «Девушки в шинели». Более подробно об этом можно прочитать в другом нашем материале.
Не забывайте подписываться на наш телеграмм-канал «Блокнот Херсон»