Градостроительный план земельного участка представляет собой информационный документ и содержит сведения о конкретном объекте и градостроительных нормах в отношении участка. Сведения из ГПЗУ используются для получения разрешения на строительство, реконструкцию, в проектировании и другом.
Для чего нужен ГПЗУ
Практически любые действия в отношении земельного участка не обходятся без применения градостроительного плана. Документ необходим в следующих случаях:
- Проектирование и планирование строительства или реконструкции. На основании полученных сведений получится правильно спроектировать будущее строение с учётом градостроительных требований.
- Подача уведомления о начале строительства или получение разрешения на застройку (для коммерческих объектов). Чтобы государственные ведомства одобрили начало строительных работ, предварительно на проверку требуется представить ГПЗУ.
- Разрешение земельных споров. Часто в отношении участка обнаруживается наложение, пересечение и смещение контуров. Или возникают конфликты по поводу допустимого строительства. Получение ГПЗУ поможет урегулировать возможные конфликты и устранить реестровые ошибки.
- Изменение границ земельного участка. Например, объединение, раздел земель или перераспределение контуров объекта. Требуется определить, будут ли образованные площади соответствовать нормам конкретного района.
Из этого документа собственник получит необходимую информацию для правильного использования участка. А также обезопасит себя от возможных нарушений градостроительных норм.
Что содержит градостроительный план участка
ГПЗУ состоит из текстовой и графической части. В содержание вносится следующая информация:
Прохождение границ конкретного участка. Точное описание координат объекта и кадастровый номер. Принадлежность к муниципальным образованиям.
Информация о красных линиях. Отмечается точное прохождение границ объектов общего пользования, например, дорог, проездов. Размещение построек на красных линиях или за ними нарушает нормы градостроительства.
Минимальные отступы от границ. При строительстве или реконструкции требуется выдерживать необходимое расстояние от соседних границ и красных линий. Так, владелец сможет соблюсти санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. А также не нарушить прав третьих лиц.
Назначение земельного участка. Отмечается категория и вид разрешённого использования. Фиксируются основные, условные и вспомогательные ВРИ. При переводе земли в другое назначение владелец может рассмотреть, какой вид использования доступен для смены.
Параметры разрешённого строительства. Включаются сведения о пятне застройки и максимальном проценте строительства. Указывается допустимая высота капитального строения и количество этажей. Также фиксируется плотность застройки.
Сведения об уже построенных зданиях. Вносится информация о построенных зданиях на участке, их параметрах и характеристиках.
Наличие ЗОУИТ. Земля может попадать в охранные зоны. Например, в границах участка расположены инженерные коммуникации (водопровод, газопровод или электросети). Также возможно попадание в зоны СЗЗ, культурных памятников или Росавиации. ГПЗУ содержит подробную информацию об ограничениях.
В зависимости от региона и типа планируемого строительства документ включает и другую информацию об участке. Например, возможность подключения к инженерно-техническому обеспечению.
Где получить ГПЗУ на земельный участок
Чтобы получить градостроительный план на участок, обратитесь в местную администрацию района: в отдел архитектуры и градостроительства.
Условие: исходная площадь должна быть зарегистрирована и стоять на кадастровом учёте. В отношении земли должны быть установлены точные границы. В противном случае представители ведомства не смогут представить документ.
Срок выдачи сведений занимает до 14 дней. За предоставление услуги плата не взимается.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по получению ГПЗУ перед проектированием, строительством и реконструкцией частных и коммерческих объектов. Представляем интересы заказчика в местной администрации. Если в отношении участка не установлены границы, предварительно проведём межевание и внесём контуры в кадастр. Работаем по Москве и Московской области. Для получения бесплатной консультации звоните по телефону: 8 (495) 649-94-39.