Тревожные параллели прослеживаются в цикличности обоих рынков, считает эксперт
В 2026 году рынок коммерческой недвижимости РФ может пережить потрясения, которые повторят текущий кризис в секторе грузовых автоперевозок. Такую вероятность допустила Маргарита Табунова, директор по транспорту FM Logistic в России, выступая на Logistika Expo. Тревожные параллели прослеживаются в цикличности обоих рынков: период острого дефицита мощностей сменяется их резким переизбытком.
История вопроса:
После ударных темпов строительства в 2023-2024 годах, когда дефицит складских площадей стимулировал активные инвестиции в сектор, на рынок поступает рекордное количество новых объектов. По оценкам экспертов, около 50% построенных в тот период площадей имели спекулятивный характер, отметила Маргарита Табунова.
– В 2025 году ожидается ввод около 2,5 млн кв. м складских помещений при прогнозируемом уровне спроса в 1,3-1,5 млн кв. м. Это создаст профицит, которого не наблюдалось на рынке последние 3-4 года. Уже по итогам первого квартала 2025 года уровень свободных площадей оценивается в 1%, а к концу года, по разным оценкам, может достичь 3,5-7%, – отметила эксперт со ссылкой на прогнозы CORE XP.
Структура спроса на рынке коммерческой недвижимости при этом претерпела значительные изменения. Если ранее основными арендаторами были компании электронной коммерции, то сейчас 30% заключенных сделок приходится на промышленные предприятия, констатировала Маргарита Табунова. Традиционный ритейл, насытивший свои потребности в площадях, также демонстрирует замедление роста спроса.
Стоимость аренды складских помещений в 2025 году, вероятно, останется на достигнутом уровне без существенных колебаний, считает эксперт. Ставки, по прогнозам NF Group, зафиксируются в диапазоне 12-12,5 тыс. рублей за квадратный метр в Московском регионе и около 11 тыс. рублей в других субъектах РФ. Операционные расходы (OPEX) также сохранят стабильность, оставаясь в пределах 2000-2500 рублей за квадратный метр, перечислила Маргарита Табунова.
Кадровый дефицит в складской логистике в этом году преодолеть не удастся. Подавляющее большинство игроков рынка – 95% – включили в планы на 2025 год пересмотр заработных плат. Средний рост оплаты труда складского персонала и специалистов составит 12-12,5%, рассказала Маргарита Табунова. Многие компании уже завершили подготовку к индексации: FM Logistic в России, например, запланировал повышение на июль этого года.
Напомним, по оценкам Ricci, в I квартале 2025 года объем сделок аренды и продажи на рынке складской недвижимости Московского региона составил 324 тыс. кв. м, что на 24,5% ниже показателя аналогичного периода 2024 года. LR