Инициативы, связанные с заморозкой средств после продажи недвижимости в целях борьбы с аферистами, звучат не первый раз, но дальнейшее развитие они не получают, так как у подобных блокировок есть своя негативная сторона, сказал РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.
Один из негативных моментов заключается в том, что на рынке вторичного жилья 2/3 сделок являются альтернативными, то есть, продавец не только продает свою недвижимость, а одновременно с этим покупает другое жилье. И таких цепочек в альтернативных сделках может быть много, говорит эксперт.
На практике проходят сделки, когда в цепочке участвует по 3-4 и более квартир, а значит, есть несколько продавцов и покупателей. При этом деньги с продажи одной квартиры являются средствами, которые направляются на покупку следующей квартиры, а иногда, когда в цепочке участвует несколько сделок купли-продажи, то средства передаются «по цепочке».
А если участник такой «цепочки» в итоге хочет купить новостройку, а при этом ему надо будет 1-2 месяца ждать получение средств после продажи своей квартиры, то застройщик его ждать уже не будет, а соответственно высока вероятность, что желаемая квартира уйдет другому, более «быстрому», покупателю или подорожает, уверен Чурилов.
Если избегать заморозки средств в том случае, когда получаемые деньги идут на покупку другой недвижимости, то этот законопроект будет более приемлем для участников рынка. Но тогда надо будет продумать, кто будет следить за такими сделками, кому надо направить подтверждающие документы, какие это документы и т. д., добавляет эксперт
Ранее стало известно об инициативе депутатов Госдумы блокировать средства от продажи квартиры на семь дней, чтобы защитить граждан от мошенников.