В 2025 году в Санкт-Петербурге фиксируется острый дефицит земельных участков, пригодных для жилой застройки. По данным аналитиков, за последний год стоимость таких участков увеличилась в среднем на 30–70%, а в ряде районов — до 150%. Это, в свою очередь, оказывает давление на объемы нового строительства в городе.
Согласно исследованию международной консалтинговой компании Nikoliers, за первый квартал 2025 года объем инвестиций в покупку земель под жилую застройку в петербургской агломерации составил 11,4 млрд рублей. Среди крупнейших владельцев земель в регионе — Setl Group, Группа ЛСР и Самолет.
Среди ключевых причин дефицита эксперты называют повышенный спрос на жилье, ограниченность предложения и сокращение земельного банка у застройщиков. В условиях дефицита собственники устанавливают максимальные цены, что усложняет вход на рынок, особенно для новых игроков. Кроме того, участки редко появляются в открытой продаже.
«Ввод жилья в Петербурге сокращается второй год подряд. По данным Росстата, в первом квартале этого года объемы вновь остаются на уровне, примерно на миллион квадратных метров ниже, чем до 2024 года. Одним из факторов, способных усугубить ситуацию, становится ограниченность свободных территорий для строительства. Мы отмечаем растущий интерес девелоперов к проектам редевелопмента. Пока его сдерживает высокая ключевая ставка, однако участки, в частности на территориях бывших промышленных зон — таких как "Ручьи”, "Краснознаменец”, ЛГЗ — пока еще доступны с дисконтом. По мере снижения ставки и роста доступности проектного финансирования интерес к таким локациям может значительно вырасти», — комментирует Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж в одном из крупнейших операторов аукционного рынка.
Как стало известно, в июне в Петербурге пройдет аукцион по продаже трех крупных земельных участков в разных районах города. Совокупная стартовая стоимость лотов превышает 4,5 млрд рублей. По мнению участников рынка, это существенно ниже потенциальной рыночной оценки, что может привлечь внимание инвесторов.