📶 Ипотека: итоги апреля 2025 года

📶 Ипотека: итоги апреля 2025 года

По данным исследования Frank RG апрель ознаменовался продолжением роста ипотечной активности по сравнению с мартом, однако по-прежнему отстает от уровня прошлого года. Банки выдали 67,7 тыс. ипотек на сумму 295,1 млрд рублей — это +16% и +12% к марту соответственно, но -41% и -37% к апрелю 2024 года

🔔 Что повлияло на рынок:

✅Главный драйвер — госпрограммы, особенно семейная ипотека, расширившаяся на вторичный рынок с 1 апреля

✅Банк России продолжает «охлаждать» рынок — ключевая ставка осталась на уровне 21%

✅Ставки по рыночным программам хоть и снижаются, но остаются высокими: 26,6–27,1%

🏷 Средний чек:

🔘В целом — 4,4 млн руб. (-4% к марту; +6% к апрелю 2024)

🔘Новостройки — 6,0 млн руб (без изменений)

🔘Готовое жилье — 3,3 млн руб

🔘ИЖС и дома — 5,2 млн руб (-19% к марту)

📌 Структура сделок меняется:

🔘Новостройки — 41% (↓6 п.п. к марту)

🔘Готовое жилье — 32%

🔘Загородная недвижимость (дома и ИЖС) — уже 10% всех выдач, тройной рост к марту

🏡 Выдачи по сегментам:

🔘Новостройки: 27,5 тыс кредитов на 164,7 млрд руб (+1% к марту)

🔘Вторичка: 21,9 тыс на 73,3 млрд руб (+12%)

🔘Загородка и ИЖС: 6,7 тыс на 34,9 млрд руб (+147%)

🔘Рефинансирование: стабильно на уровне 0,1% от общего объема

🔘Госпрограммы: 40,3 тыс кредитов на 237,9 млрд руб (60% в штуках, 81% в деньгах)

🔣 Ставки:

🔘Рыночные — снижаются, но все еще высокие (до 27,1%)

🔘Семейная ипотека — стабильные 6%

🔘Максимальное снижение ставок — в сегменте ИЖС (-2,3 п.п.)

💼 Общий ипотечный портфель на 1 мая:

✅21,2 трлн рублей (+0,4% за месяц; +7% за год)

✅Госпрограммы занимают почти половину — 49% портфеля

➡️Сейчас как никогда важно уметь ориентироваться в быстро меняющемся ипотечном рынке и использовать все его возможности. Проводите сделки и зарабатывайте высокое комиссионное вознаграждение!