Арендодатель уклоняется от приемки помещения? Разъясняем, должен ли арендатор платить за помещение.
Условия передачи имущества и сроки аренды по договору
По договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество во временное владение или пользование за плату. В аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие объекты, которые не теряют своих свойств в процессе использования.
Срок аренды определяется договором. Если он не указан, соглашение считается бессрочным, и любая из сторон может отказаться от него, предупредив другую сторону за один месяц — при аренде движимого имущества, и за три месяца — при аренде недвижимости.
Когда арендодатель может требовать плату после окончания договора?
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа), либо в состоянии, предусмотренном договором.
Если арендатор не вернул имущество либо вернул его с просрочкой, арендодатель вправе требовать арендную плату за все время просрочки. Если эта плата не покрывает убытки, арендодатель может потребовать их возмещения.
Однако, если арендодатель уклоняется от приемки помещения, он не вправе требовать оплаты за этот период.
Почему арендатор не обязан платить при уклонении арендодателя?
Статьи 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 разъяснено, что если арендодатель уклоняется от приемки имущества, он не вправе требовать арендную плату за период просрочки.
Таким образом, если арендодатель отказывается принимать помещение после окончания договора, арендатор освобождается от обязанности платить за этот период.
Подробнее об арендной плате после окончания договора аренды читайте в публикации Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение.
Благодарим за внимание и ждём ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях — и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2025
Арбитражные споры, взыскание задолженности
Гражданские дела, представительство в суде
Корпоративные споры, юридическое сопровождение бизнеса
Вас также может заинтересовать:
Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора
Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок
Отказ от договора аренды при существенном изменении обстоятельств
Расторжение договора при просрочке внесения арендной платы
Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения
Больше новостей о законодательстве — на сайте Кирпиков и партнеры, а также в наших соцсетях: ВКонтакте и Telegram.
Чтобы быстро найти нужную информацию, воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Нужна юридическая консультация? Задайте вопрос через форму Задай вопрос юристу.
#аренда #бизнес #договор #законы #недвижимость #юридическиеуслуги #юрист #юристы