ЖК Sydney City на первый взгляд кажется привлекательным вариантом для тех, кто ищет современное элитное жильё. Но представим январские праздники 2024 года: жители въехали в новые квартиры I очереди. Кто-то уже сделал ремонт и пригласил гостей на новоселье. В воздухе — атмосфера праздника и ожидание чуда. Однако первое «чудо», с которым сталкиваются гости, — необходимость подниматься на 24-й этаж пешком. И проблемы с лифтами — лишь верхушка айсберга. В этом обзоре агент Центрального офиса Vysotsky Estate Марина Извекова анализирует уже сданные корпуса комплекса и выясняет, может ли что-то компенсировать очевидные недостатки.
Застройщик и подрядчик
ГК ФСК позиционирует себя как надёжного застройщика с многолетним опытом. Но жильцы уже сданных объектов жалуются на затяжные «недоделки». На сайте городских судов Москвы зафиксированы многочисленные иски к компании.
Окружение
Район Хорошёво-Мнёвники, по прогнозам, должен повторить судьбу Пресни, став элитным. Однако пока до этого далеко: пробки, шум, удалённость инфраструктуры — то, с чем ежедневно сталкиваются жители этой локации.
Шелепихинская набережная — престижное место, но близость к деловому центру означает постоянный поток машин и выхлопные газы.
До ближайших магазинов, школ и садиков — приличное расстояние. Застройщик обещает инфраструктурные улучшения, но сроки постоянно сдвигаются.
Добавлю сюда пронизывающий ветер от реки и окружение из офисных зданий и промзон, пустующих вечерами. Природа есть, но до парков — 10–15 минут на авто.
О проекте
Заявленный как элитный, проект на практике разочаровывает: умные технологии недоработаны, качество отделки страдает, проблемы с инженерными коммуникациями, трещины, слабая звукоизоляция, низкая мощность системы кондиционирования.
Установленные в доме фанкойлы — устройства, предназначенные для нагрева или охлаждения воздуха, — не справляются с охлаждением. Вместо обещанных 7 кВт мощности жильцы зафиксировали лишь 2. Чтобы решить проблему, нужно модернизировать внешний блок на крыше, а это дорогостоящая и сложная задача.
Несмотря на заявленную услугу фильтрации воды, жильцы продолжают покупать бутилированную воду.
Лифты периодически не работают из-за ошибок в проектировании вентиляции паркинга. Иногда двери не закрываются, а иногда лифт просто уходит в аварийный режим.
Виды из окон
Главный маркетинговый акцент застройщика — вид на Москву-реку. Но далеко не всем он доступен: часть квартир смотрит на стройки или окна соседних домов.
Территория и МОПы (места общего пользования)
На рендерах благоустройство территории выглядит презентабельно, но на практике, как это часто бывает, недоработано. Детские и спортивные площадки отличаются от рендеров. Некоторые элементы демонтированы и не восстановлены.
Колясочные удобные, но не хватает зоны для мойки колёс.
Есть детская комната на первом этаже и комната для мытья лап животных.
Мусорные баки находятся на −1-м и −2-м этажах. Вывоз отходов организован.
Парковка
Главная проблема водителей — и это боль большинства жителей современных комплексов — нехватка машино-мест в подземном паркинге: в сданных корпусах на 1100 квартир выделено всего 449 машино-мест. Всего в комплексе — 1527 машино-мест на 3878 квартир. И это уже не говоря о том, что их стоимость откровенно высока.
Ещё жители отмечают запах сырости на −2-м этаже из-за слабо работающей вентиляции.
На картах указана автомойка, но по факту её нет.
Вход для обслуживающего персонала находится рядом с открытым хранилищем велосипедов, что вызывает у жителей опасения за их сохранность.
Транспортная доступность
Ближайшая станция МЦК (Московского центрального кольца) «Хорошёво» — в 17–20 минутах пешком через промзону. В плохую погоду и с детьми это не слишком удобно.
Автобусы ходят нерегулярно.
Для автомобилистов ситуация лучше — рядом Звенигородское шоссе и «Москва-Сити».
Торговая инфраструктура
На территории ЖК — минимальный набор: супермаркет, аптека, пара строительных магазинов. Из-за близости к стройкам открыта «Пятёрочка», что для бизнес-класса выглядит странно.
Управляющая компания
УК Lime жильцов не радует: тарифы высокие, а качество обслуживания низкое. Жители жалуются на уборку, ремонт и начисления по общедомовым счётчикам — в расчётах нет прозрачности.
Инвестиционная привлекательность
Высокая цена квадратного метра при сомнительном качестве делает Sydney City сложным объектом для инвестиций. Конкурировать с другими предложениями застройщику будет непросто.
Резюме
Sydney City — проект, который выглядит эффектно, но на практике расстраивает. Потенциальным покупателям не стоит полагаться только на рекламу. Важно внимательно изучить реальные отзывы и технические аспекты, взвесить все риски и рассмотреть альтернативные предложения на рынке.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!