Донорская ипотека или Как купить чужого ребёнка?
Как купить чужого ребёнка?
🍼Спокойно, речь не о криминале — мы про ипотеку.
Когда у вас нет детей, а семейная ипотека с её сладкими 6% ставкой кажется недосягаемой, на сцену выходит он — донор.
Это человек, у которого есть ребёнок, подходящий под программу (рождён после 2018 года). Вы не усыновляете его, нет. Но вы используете его родителя как "билет" в льготную ипотеку.
Как это работает?
🔘Донор становится вашим созаёмщиком.
🔘Его доход и наличие ребёнка позволяют оформить ипотеку на условиях «семейки».
🔘Вы получаете ставку 5–6% и одобрение от банка, которое не дали бы вам одному.
Но! Это не без последствий:
❗️Донор полностью несёт ответственность за кредит — если вы не платите, он попадает в долговую яму.
❗️Ему нужно выделить долю в квартире. Да-да, юридически он тоже собственник.
❗️Он теряет своё право на семейную ипотеку — если потом решит взять её сам, уже не сможет.
Подходит это далеко не всем. Это не лайфхак, не хитрость, а серьёзный юридический и финансовый шаг. Иногда — единственный шанс. Но принимать его нужно с холодной головой и полной ясностью.
📱Если вы рассматриваете донорство как способ попасть в свою квартиру, напишите мне.
Разберу с вами риски, объясню схему и помогу подобрать банк, который ещё работает с такими сделками.
Да, так можно. Но только если вы точно понимаете, зачем вам это.