Кремль опубликовал список поручения президента по итогам недавнего Госсовета по строительству.
Перечень довольно обширный; отдельные пункты касаются расселения «аварийки» (обещан некий новый порядок), дорожного строительства, инфраструктурных облигаций и т.д.
На взгляд «Пригорода», в списке есть несколько наиболее важных моментов.
До 15 июня велено подготовить расширение семейной ипотеки для семей с ребенком до 14 лет и семей участников СВО; дифференцировать (увеличить?) лимиты по семейной ипотеке, в зависимости от количества детей; разработать временные меры по субсидированию ПФ (прежде всего для малых городов) для объектов со вводом в 2026-м.
В Петербурге в месяц выдается 1,2-1,5 тысяч семейных кредитов, в ЛО - около 0,6-0,9 тыс. Если поручение будет выполнено, как написано, то рынок ожидает прилив спроса. Новые условия, по предварительным прикидкам, потенциально увеличат продажи в новостройках в 1,3-1,4 раза. Но, конечно, не сразу - процесс адаптации займет год-полтора
Еще из интересного: власти региона могут переносить сроки ввода жилья; на пять лет продлен срок переходного периода для установления ЗОУИТ; правительство разработает «оптимальные условия налогообложения» для юрлиц, которые занимаются строительством жилья; комплекс мер для ИЖС, включая создание инфраструктуры субъектами РФ…
Мнение эксперта
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:
- Самая важная из перечисленных мер по поддержке отрасли - распространение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет. Это существенно расширит круг потенциальных получателей, поддержит спрос. Количество получателей льгот по этой программе может увеличиться в 1,5 раза.
Поручение даже несколько неожиданное, потому что при текущей ключевой ставке затраты на компенсацию льгот в этом году уже составят 2 трлн рублей - 5% всего бюджета РФ. Сумма более чем внушительная.
А новые льготы - это новые затраты. Возможно, регулятор закладывает снижение КС (чем ниже КС - тем меньше компенсации), но это все равно странно. Так что посмотрим, как будет выглядеть финальный вариант.
Из других поручений я бы выделил предложения, направленные на поддержку ИЖС.