Застройщики стали активнее использовать скидки, рассрочки и другие методы привлечения покупателей на фоне снижения спроса на новостройки. Однако покупка квартиры с большой скидкой может нести в себе риски, считает руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова.
Если застройщик обанкротится в течение года, сделку могут признать недействительной из-за заниженной относительно рынка стоимости, отмечает Плешанова.
Возможность оспаривания продажи с сильным дисконтом появилась в 2019 году, когда Конституционный суд признал такую сделку недействительной. При этом КС отметил, что при оценке сделки во внимание должна приниматься добросовестность поведения и осмотрительность участников.
По словам Плешановой, суд при решении оспорить сделку принимает во внимание цену имущества, переданного в ходе сделки. Оснований для пересмотра сделки нет, если цена объекта не превышает 1% стоимости активов должника.
Именно со вторым критерием могут возникнуть проблемы, так как покупатель не имеет доступа к бухгалтерской отчетности застройщика. На первый взгляд кажется, что стоимость квартиры не может превышать 1% активов девелопера, но важно учитывать, какое количество квартир с дисконтом продает застройщик. Если это пул квартир, а большая часть денег девелопера — заемные, то здесь могут крыться риски.
Плешанова отметила, что многое зависит от того, какое по счету жилье приобрел гражданин — первое или дополнительное. Приоритетной защите подлежит единственное жилье гражданина, если оно не является предметом роскоши. Покупку с дисконтом единственного жилья суд вряд ли станет признавать недействительной, отметила юрист.
Ранее стало известно, что объем ипотечного кредитования в России сократился на 42,7%.