Какие только истории не случаются у наших агентов…
Вот, к примеру, Андрей Ситников, участник челленджа «топ риелтор WELCOME 24», делится своей практикой. История, в которой и ипотека, и загадочное исчезновение застройщика — и всё это в одной сделке🔥
«Главное условие клиента: купить дом без первоначального взноса.
Нашли подходящий вариант, согласовали с застройщиком, оформили задаток — 100 000 рублей. Всё по плану.
Пока покупатель уехал на Бали, сделку готовили дистанционно. Но внезапно застройщик «вспомнил», что покупка без взноса невозможна. Покупатель — за тысячи километров, перевести деньги физически не может
Договорились дождаться возвращения.
Проблема: к моменту возвращения покупателя истекает срок одобренной ипотеки.
После возвращения — сюрприз: банки отказывают повторно, ипотека сгорает. Просим у застройщика вернуть задаток — ведь это их инициатива всё затормозила. Ответ — отказ.
Дальше еще интереснее:
— Ипотеку все же одобрили и готовы к сделке
— Дом резко дорожает на 500 000
— Генеральный директор застройщика хамит и не выходит на связь
— Документы готовим через его представителя (по совместительству — жену)
— При попытке выйти на сделку — застройщик исчезает
— Оттягивают дату, чтобы истёк срок действия задатка
Я предлагал разные варианты возврата задатка через юристов, но покупатель не захотел копаться в этом грязном белье, это все останется на совести застройщика, а мы найдем объект еще лучше.
Финал: сделка не состоялась. Клиент потерял и задаток, и деньги на подготовку
P. S. кстати, дом они так и не продали»
Вывод? Иногда даже самый спокойный клиент, мечтающий о доме, может оказаться втянут в настоящую эпопею, и от недобросовестных застройщиков не застрахован никто❌
Задача риелтора — быть рядом на каждом этапе. Переговоры, сопровождение, борьба за интересы клиента — это и есть профессионализм.
Андрей не сдался. Сделка не получилась, но доверие он сохранил, и сейчас они с клиентом подбирают новый объект. А это дороже любых комиссий 😎
#топриелторWELCOME24
