С 2025 года Испания кардинально меняет свою политику в сфере недвижимости: правительство Педро Санчеса внесло в парламент законопроект о введении дополнительного налога до 100% на покупку жилья для граждан стран вне ЕС, не являющихся резидентами страны. Эта мера стала реакцией на рост цен и дефицит доступного жилья — особенно в туристических регионах и прибрежных городах.
📌 Что предлагает новый закон
Полное название документа — «Дополнительный государственный налог на передачу недвижимости нерезидентам из стран вне ЕС». Суть — иностранцы, не живущие в Испании минимум 183 дня в году и не имеющие налогового резидентства, будут обязаны заплатить налог в размере стоимости приобретаемой недвижимости. То есть при покупке квартиры за 300 000 евро — налог составит ещё 300 000 евро.
Под удар попадают преимущественно покупатели из Великобритании, США, Китая, ОАЭ и других стран. Для резидентов и владельцев долгосрочного ВНЖ сохраняются прежние правила.
«Мы не можем допустить, чтобы Испания превратилась в страну, где одни владеют десятками квартир, а другие не могут позволить себе даже аренду», — заявил премьер-министр Педро Санчес.
📉 Почему Испания ужесточает правила
Основная цель — сдержать спекуляции и охладить инвестиционный ажиотаж. Согласно данным Ассоциации регистраторов, в III квартале 2024 года иностранцы совершили 15% всех сделок с недвижимостью, особенно активны были покупатели в Валенсии, Андалусии, на Балеарских и Канарских островах. Но именно в этих регионах наблюдается острейший дефицит доступного жилья для местных.
Спрос на краткосрочную аренду также вымывает квартиры из долгосрочного сектора. В Барселоне и Мадриде уже запрещают выдачу новых лицензий на туристическую аренду, а аренда сроком менее 30 дней облагается НДС 21% — вдвое выше, чем у отелей.
📎 Массовые протесты в Испании: население требует реформировать рынок жилья
⚖️ Политика, инвестиции и риски
Законопроект вызвал бурную реакцию. Оппозиционная Народная партия уже назвала его «дискриминационным», а региональные власти в Андалусии и на Балеарах выразили опасения, что Испания может потерять инвесторов и замедлить темпы строительства.
Юристы из My Lawyer in Spain предупреждают: документ может противоречить международным соглашениям о защите инвестиций и привести к искам.
📎 Испания ввела штрафы до 500 000 евро за нелегальную аренду
🏗️ Будущее рынка: ставка на доступность
Правительство объясняет нововведения необходимостью создать «более справедливый рынок жилья». Параллельно с налогами готовится создание государственной строительной компании, запуск программ по строительству социального жилья и ограничения на массовые покупки инвесторами, не планирующими проживать в объектах.
Несмотря на то что иностранцы формально совершают лишь 5% сделок, их концентрация в ключевых зонах существенно влияет на рост цен и вытеснение местных арендаторов.
📎 В Испании запретят продажу и аренду жилья без энергоэффективного сертификата
🔍 Что дальше
Законопроект отправлен в парламент. Без поддержки региональных партий он может быть заблокирован, но даже при одобрении — реализация может занять месяцы из-за юридических процедур.
Тем временем рынок недвижимости Испании — один из самых активных в Европе — рискует столкнуться с резким охлаждением. Потенциальные покупатели уже начали пересматривать планы.
📝 Подпишитесь, чтобы следить за развитием реформ в Испании и последствиями для иностранных инвесторов.